小钱买个大放心 二手房交易作"产调"的必要性

问：我想买一套二手房，之前已经看过房东的产证并且拿到复印件了，但听中介说还要做一个“产调”之类的工作。请问我是否有必要再花几十块钱作“产调”？

读者柴先生不少买家是用查看房东的产权证原件作为了解房屋基本情况的手段，这会引发一个问题。已经察看房东产权证原件后，是否还需要至交易中心调查交易房屋的产权信息呢？

回答是肯定需要的。一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在上海市境内的房屋小产证（2003年以后制定的）上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

对于想要买受二手房的买家，一定要进行产权调查的手续，才能最大程度地保障自身权益。

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