买二手房不容易 高税费都转嫁给购房者推高房价

贷款额度低、手续繁杂

由于卖方同意避税，刘畅看中的这套房子最终以该区域最低过户指导价6000元/平方米“成交”，即买卖合同上签订的成交价格为30万元，另外30万元在另一张“补充协议”中体现。这样，刘畅就能节省一半的税款。加上中介代理费等各种费用，刘畅总共需要额外支付约49000元的税费，达60万元房价的8.1%。

据中介公司工作人员介绍，由于担心房价未体现在合同中有可能带来的风险，许多卖家是不同意避税的。这样的话，只能严格按照60万元的成交价计税，负担会大很多。

按刘畅的计划，加上首付的12万元，他需要一次付出近17万元，“勉强还能行。”然而，银行的贷款规定差点让他打消了买这套房的念头。

虽然税费按照成交价格征收，但二手房的贷款额度却按照银行的评估价决定。刘畅所购房的小区评估价格约为9000元/平方米，即使90平方米以下最高能贷八成，刘畅最终能贷的款也仅36万元，首付款至少24万元。这样，刘畅必须为这套房子一次付出近29万元，比预期多了一倍。

而住房公积金贷款由于办理手续复杂，放款慢，多数卖房者不接受这种方式。这样一来，相对于新房，二手房的贷款成本也更高。

“本来打算暂时放弃了，但银行说近期有可能将最低首付提高到四成，到时候能贷的款更少，房价也涨了，就更买不起了。”无奈刘畅只得向父母伸手借钱。

特别推荐

• 更多>>