与朋友“合资炒楼”的故事 小资本撬动大市值

投资不一定要身家殷实，小本经营也可以积少成多。本钱少的投资者，选择房产时，首先需要控制成本，比如实地考察租金能否抵消月供，如何提高租金水平，尽量减少自己的后续投入等。而引入知根知底的合作伙伴，可以减少前期支出，增加抗风险能力，又避免了为供楼而降低自己生活水平的状况出现

在广州一家事业单位从事会计工作的张小姐，虽然目前只工作了5年，月收入也只有6000元左右，但是目前却是三套房产的“包租婆”，全因她有一套独到的理财秘方。

改造“房中房”

2002年，张小姐工作一年后，由家人出资6万元加上自己存下来的3万元，在天河城附近的地铁口旁贷款买了一套两室一厅的二手房。由于当时广州楼价徘徊在低位，这套73平方米的房子价格仅需32万元，月供约2000元。

一年后，张小姐结了婚，当她准备将婚前购买的房子转为出租时，发现由于房子的楼龄已近10年，月租金在当时只有2200元左右。

经过考虑，张小姐决定将自己的房子重新装修，间隔为一个大门进去的4个独立的带厨具和卫生间的小单间。一个多月后，装修一新的房子顺利租出，每个小单间月租金约为1000元。

“房子的改造费用，包括新添置的家具、电器费用，总成本大概是5万元。我选择的租客都是刚毕业的大学生，又以女孩子居多，交租准时，房屋保持得很整洁。而对中介来说，一套房变成多间房出租，他们中介费也能多收不少，也很乐意帮我推销。”张小姐颇为得意地说，她对房子的“改造”竟然引来一些街坊纷纷效仿。到了2006年，天河城已成为“房中房”的聚集地，并取代不少“城中村”成为刚毕业的大学生的落脚地。

“每个单间月租最高时曾经达到了1500元。”张小姐说。不过，随着“房中房”不断涌现，小区内的住户反对声音也在增多，这些住户认为“房中房”改造危害建筑安全，而且容易造成下水道堵塞，不时有邻居跑到物管处投诉。

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