银行“扶优汰劣” 信贷闸门紧闭加力楼市调控

目前，2008年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。

第二套房审贷从严 杠杆融资难再续

“第二套房贷款？最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83％的基础上上浮10％，即8.613％。没有优惠利率。”近日，笔者致电建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

去年12月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。

“现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。”建设银行、深圳发展银行在上海的支行信贷部负责人告诉笔者，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

第二套房贷款新规出台前，无论购买多少套房，银行基本都给予优惠利率，即在基准利率的基础上下浮15％。而现在，第二套房（及以上）利率须从高，在基准利率的基础上上浮10％。以2007年央行第六次加息后的5年期以上贷款基准利率7.83％计算，此前炒房者支付利率一般为6.655％，而现在高达8.613％，相差近2个百分点。

以购买一套100万元的住房为例，此前首付三成，30年期月供为4471.5元；现在炒房的话，首付至少四成，30年期月供达4628.4元。折算下来，对于贷款炒房人而言，近似于房价成本上浮了10％。21世纪不动产大宁店的物业中介说，这对短期投资性购房会产生明显的抑制作用，投资性买房因为获贷难度加大、资金成本上升而受重挫。

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