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沿街的房子多吵啊 但有人专要沿街底层的房子

最近,接到客户的奇怪要求,而且一连几个。有人要沿街的房子,有人要市场边,而且必须是底层的房子。做经纪人久了,接到过各种客户的特定要求,心理承受力算是强的了。有人买房专挑东边套,有人买房必须是中间楼层,有人一定要买中心花园边的房子,还有人非一线江景不买,这是人们想更舒服地居住。

以前可从来没有听说过有人喜欢给自己找不自在的。

先说说想买吵吵闹闹沿街的房子,那是一位年纪六十多的阿姨。咦,老年人都喜欢清静,她怎么偏喜欢吵闹呢?一开始我也挺纳闷,后来带阿姨看了几套房子熟识起来,便知道了,原来阿姨的子女都在国外定居,而她的老伴很多年前就不在了,子女本来是要把她接到国外去,但她一方面觉得不太适应,另一方面也舍不得离开西湖,所以就变成了名副其实的空巢老人。儿女为了让她过得好点,在一个不错的新小区给她买了套房,这里住的大都是结婚不久的年轻人和忙忙碌碌的中年人,一到白天,上班的上班、上学的上学,小区里几乎看不到人影,连打招呼的人都碰不到,那份孤独可想而知。之所以想换套沿街的房子,就是想平时坐在窗边看看人来人往,听听汽车路过的声音,也能排解一下内心的孤独。她的话让人感到心酸,为了能让她得偿所愿,我们店的经纪人那段时间到处找房、看房,一看到合适的就马上通知阿姨,最后终于在大关小区找到了一套让她不再感觉孤独的房子,房子只沿一条小马路,前面就是一个小公园,平时这一带的老人都聚在这里聊聊天,打打牌,别提多热闹了。

再说说要买一楼房子的客户到底是为啥呢。我碰到的客户可以分为两类,一类就是爬不动楼梯的老年人,老年人腿脚总不比年轻人轻快,爬楼梯很吃力,而且也害怕有个磕磕绊绊的,所以楼层低点不但省点力气,危险也少点。尤其家里要是有坐轮椅的老人,哪怕是一级台阶也要平添许多麻烦,所以他们不是选择带电梯的小高层、高层公寓,就是要选择没有架空层的一楼。

还有一类就是做生意的买卖人,要一楼完全是为了生意着想。一楼的房子不但自己能住,还能存放货物,一举两得。这类客户当然不是哪里的一楼都要的,要的就是市场边的底层。环北小商品市场旁边的林司后、丝绸市场旁边的十五家园、四季青服装市场旁边的夕照新村、文化用品市场附近的燕子弄、百脑汇附近的九莲新村等等,别看房子老、采光也不咋地,但还真的很俏,有时候价格更高。

不过买这类房子的客户需要特别注意一点——租客的优先购买权。就是说如果原来这套房子就是出租的,那么在同等条件下,租客是有优先购买权的。如果房东原来就租给你的,那没话说,你就拥有了优先购买权,房东想卖给别人要先问问你的意思,除非人家价格出得比你高,否则同等条件下,非你莫属。同样的道理,如果是租给别人的,那就需要租客出具一份放弃购买的“具结书”(承诺书),不然就可能遇到麻烦。

我就曾经碰到过这样的倒霉事,这是一套燕子弄的房子。租客在文化用品市场做生意,租了这套房子就是做仓库,而且租客也一直表示不会买这套房。可是谁承想,当买卖双方谈好价格,就要签合同的时候,租客却一定要买这房子。只能让他买了房子。这让我也有些懊丧了,好容易协调完,却为别人做了嫁衣。到后来,再碰到这类有租客的房子,我无论如何也要租客先把“具结书”写好,不能再犯同样的错误了。

责任编辑/diaolei.cq
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