房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易

据了解，除了感觉上的不同，不少人还反映，当前的住房市场中，租房的成本比较高，很多情况下，不如买房经济。

刘涵去年刚刚在北京通州买房。“同样是两居室，以前租房月租1900元，现在贷款30万，月付和租房前也差不多。当然，付了8万多元的首付，住得也比以前远，但这毕竟是自己的房呀，还完贷款就没负担了。租房，谁知道要租到什么时候。”

链家地产虽然从事租赁生意，但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账：当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元，按月租房成本占个人月收入30%计算，则个人的月收入应达到5743元；把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权，所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房，则每月可用于还款的金额为2297元，差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年)，假设首付三成，则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之，在买房首付可以承受的情况下，消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性，增加了承租者的时间成本和机会成本，租肯定不如买合适。”王志伟说。 

盼望租赁房充足—“让百姓去租房不单是‘提倡’就能实现的”

对日前有关人士提出的“70%应是租房群体”的说法，多数受访者持反对与疑惑态度。有的人表示，能买则买，否则就租，对住房问题老百姓是很理性的。有的人则态度激烈：“凭什么你买却让我们租？”

“我不赞成70%的人租房这个说法，这不符合中国人的消费习惯和消费心理。” 清华大学经管学院陈章武教授表示。他认为，政府不能因为房价高、买房难就提倡去租，其实租赁也存在大量问题。“我爱我家”房地产中介的有关负责人吕滨也认为，当前的确要发展租赁市场，但租房比例不可能有那么高，因为传统上中国人还是倾向于有自己的房子，房产除了居住外，还是一种保障。此外，租房成本高也会使百姓选择尽量买房。

究竟应当引导租还是买，我们采访了中国社会科学院经济研究所韩孟。他认为，国家应分层次地协调解决“居者有其屋”。目前在对房地产市场调控的同时，引导百姓去租房对于解决低收入家庭的住房困难是一个可选的方案，即使西方发达国家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，让百姓去租房不是“提倡”就能实现的，政府还要在房源的供应上、市场的管理上做大量工作。“政府应该出面组织房源和细化市场，逐年逐步地开辟新的租赁房源，然后交给市场去具体操作。对廉租房的供给和管理，政府一定要承担起责任来。政府也应开阔思路，比如通过发展租赁市场来消化吸收现有的空置房，再比如对一些限价房在转让时明确先转让给政府，然后再根据市场需求或卖或租。”

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