首个限价房项目广州遇尴尬 首日百套房被弃购

前日，全国首个限价房广州“保利西子湾”首批限价房正式发售。据统计，当天共售出近700套住房，有100多套被中签者弃购。目前相关管理部门正在研究弃购原因，并会考虑在限价房管理中增加条件限制二次申请。

首批限价房只卖出九成

从销售情况看，最受市民欢迎的住房是90平方米—95平方米的大三房住房，前60套售出的住房中九成都选此类。望中心园林景观的楼宇也最受欢迎。而一些80平方米左右的两房住房选房人则少一些。

据透露，此前约有60多名中签者放弃购房，没有领取《选房通知书》。昨日，还有一批市民因选不到好住房而临时放弃购房。

负责监督该次销售的市国土房管局中介所所长史小明表示，对剩余房源，将尽快组织第二轮选房，让排名在1686名之后的申购者以及由于种种原因昨日没有赶到现场选房的申购者继续选择，近期就会推向市场。如还有剩余，按照广州市限价房相关管理规定，将由政府回收。

三个原因致一成弃购

对于限价房未能首日销售一空，业内人士分析，主要有三个原因。

首先，由于限价房的销售基本是以最高限价发售的，而且不分楼层、朝向统统以6500元/平方米“一口价”。昨日在现场，一位排在1100多号的市民就当场弃购了。她表示，她想买的是三房，可轮到预选房时只剩下两房了。因为买限价房只有一次机会，所以宁愿等楼盘第二期住房推出再申请购买。

业内人士指出，限价房的定价缺乏弹性是软肋之一。按照国家的要求是双竞双限，是竞房价、还要竞地价。这个标准是怎么设定的？

以保利西子湾为例，这个限价房最高限价定为6500元/平方米，当时楼面地价是2700多元/平方米，公开出让，谁出的地价高，谁出的房价低，谁就中标。

平心而论，政府在出让限价房土地时的确无法预期一两年后的楼价，定价也是根据周边楼价来测算的，很难做到百分百科学合理。就像金沙洲的房产项目，目前一些同在该区域但属于佛山南海的楼盘，去年底就已根据房地产市场变化及时调整了售价，部分去年国庆开盘的新盘，现在有些明降或暗降了一到两成甚至更多，而限价房的定价机制是一开始就定下来的，缺乏灵活的标价，就不如周边一些楼盘的价格有优势了。如要调整最高限价的话，又涉及当初土地出让时的合同约定，毕竟土地出让时开发商是按照最高销售价来作预算和竞买的。

在保利西子湾限价房网上预申请时就出现了一种情况，单身人士申请的数量比以夫妻身份申请的要多，显示这方面的需求比较大。而按目前的限价房政策规定，户籍都在广州的夫妻将得到优先考虑，这意味着在很大程度上，单身人士买到限价房的机会不大。

史小明对此指出，相关管理部门目前正在研究弃购原因，并会考虑在限价房管理中增加条件限制二次申请，如果申购人多次放弃限价房的购买机会，将在今后的限价房销售中不享受优先。

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