昔日伙伴今成冤家 北海开发商炒家博弈房价归真

目前北海市商品住房个人按揭贷款的首付比例，公寓型为３０％，别墅为４０％，商业（含商住两用）更高达５５％；此外，在利率上对第二套住房也有相应的上浮。这些措施较大地抑制了非自用型购房。一些销售价在３０００元／平方米以上的住房以及需要资金较大的别墅、商住两用型商品房，已出现“有价无市”的滞销迹象。

南宁的周先生去年在北海市一个楼盘登记了一套房，日前接到开发商“最后通谍”：一个月内前来办理正式购房手续，否则将没收５０００元订金。

去年１０月份以来，北海市已有多个楼盘向原先登记的购房者发出催促办理手续的通知。由于市场不明朗，特别是二手房交易基本停止，不少“炒房”者对房价是否上涨存有疑虑，对预订的商品房取舍拿不定主意。这些房源虽然销售已登记在册，但实际上并未真正“卖”出，这种“悬挂”状况影响了开发商的资金回笼。这种现象反映出开发商与“炒家”进入“博弈阶段”。据北海市房地产交易中心统计，北海市外地人购房的比例超过６０％，其中“炒房”者为数不少。部分开发商一方面为了解行情，另一方面为抬升人气，在未获准预售的情况下，采取收订金或发放“贵宾卡”等方式搞内部认购，刺激了“炒房”者的购买欲望。而这正是近年来不少楼盘一经推出就“销售告罄”的原因之一。

开发商与“炒家”博弈，昔日哄抬房价的“合作伙伴”变成了“互啮冤家”。据了解，除了搞内部认购，北海市一些楼盘在开发中，还采取预售备案后拖延办理房产证，利用这一“时间差”将住房转手，然后到房地产交易中心撤销备案。“炒家”这种行为得到了开发商或销售商的鼓励，因为房价快速飙升，接盘的“下家”易找，大家都成为“炒房”的利益分肥者；但时下接盘者难觅，开发商或销售商向要求撤销登记备案的购房者收取高达数千元到一两万元的手续费，极大地增加了“炒房”的成本和风险。

有关人士认为，开发商与“炒家”的博弈，表明调控政策效力渐显。由于国家调控力度不断加大，特别是对第二套住房的限贷政策，限制了利用银行贷款“炒房”的行为。记者了解到，目前北海市商品住房个人按揭贷款的首付比例，公寓型为３０％，别墅为４０％，商业（含商住两用）更高达５５％；此外，在利率上对第二套住房也有相应的上浮。这些措施较大地抑制了非自用型购房。一些销售价在３０００元／平方米以上的住房以及需要资金较大的别墅、商住两用型商品房，已出现“有价无市”的滞销迹象。

从去年３月份起，北海市商品住房同比上涨幅度连续位居全国前列，除了消除众多“烂尾楼”后的恢复性增长因素，不乏“炒房”之故。有关人士称，利用金融杠杆调控房价，使原先由于“炒家”盛行而扭曲失真的住房供需关系回归真实，同时对房产交易行为起到了规范作用。

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