二手房户口迁移纠纷难解决 买房签约多留心眼

洪先生购买了一套二手房，在过完所有的二手房买卖手续并按约支付给卖家李先生所有房款后，洪先生便搬入该房内居住。没多久洪先生想起自己的户口应该迁入居住地，便着手办理户口迁移手续，这时他发现原业主李先生的户口没迁走，于是便要求其迁走户口，李先生倒也爽快，一口答应尽快迁走；数日后，李先生的户口依旧还在并未迁出，他告诉洪先生说自己实在迁不了，现在住的房子还有别人的户口，而现在也联系不到当时卖房子的上家了，实在无能为力。洪先生没办法找到派出所，派出所工作人员说若原业主户口没有迁入地不能办理迁出，结果户口问题就一直这么拖着。这时候，洪先生才后悔自己太大意，应该在购房前就对户口等问题先做了解，现在也不至于有这么个难题。

满堂红专业人士介绍，因户口问题而产生纠纷的案例不在少数。而且大多数买家是在房屋交易过程结束后才考虑到户口的问题，发现原业主户口未迁走导致自己的户口无法迁入；而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户，但在二手房买卖合同中未做任何要求，完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。据介绍，户籍迁移问题一直都是二手房交易过程中的难题，由于户籍管理如户口的迁出和迁入都是受公安机关管理，因此法院一般对于户口迁移问题的诉讼案件不做受理；而对于公安机关来说，在我国户籍政策的限制下，若原业主仅有一套已卖物业，而无其他户口迁入房屋，公安机关也不可能强行将原业主的户口迁出的。所以在此情况下买家的户口依旧难以迁入。

针对户口迁移所产生的问题，买家如何保证自己的权益不受影响？满堂红专业人士介绍，二手房买家在签定《二手房购买合同》时就应当对户口迁移进行明确的条款约定，并约定具体的违约责任和付款方式。如要求未按照约定迁移户口的卖家承担赔偿责任，甚至解除合同；或者买家也可把户口迁移作为支付部分房款的条件，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时才付清购房款，并约定迁出时限。这样在若卖家在约定期内户口仍未迁出便需支付一定的滞纳金或者违约金，买家可得到部分经济赔偿，而且一旦发生纠纷后，买家也可以以此为据保障权益。

此外也是最重要的是，买家在购买房屋前最好先了解清楚该物业的户口问题。在查询户口时需要一般需要原业主陪同到该物业所在地的户籍中心或者派出所进行查询，这样可以更早更好地了解到相关情况，为二手房交易过程的顺利进行做准备。

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