恒大星河湾领头 各房企再次挤赴港上市独木桥

随着港股市场波动趋于平缓，内地房企赴港上市的脚步开始加快。

据了解，起步于广东的内地房企星河湾已在昨日接受聆讯；而近期虽已获上市批准，但并未随即开展预路演的恒大地产，终于摆脱市场震荡“拖累”，有望于下周进行上市前推介。“如果一些大型内资房企无法在今年上市集资，将面临被同业或基金收购的险境。”花旗集团一位专业人士的评述，很好地诠释了内地房企的迫切心态。

据称，星河湾此次上市拟集资78亿港元，保荐人为摩根士丹利及瑞银。为尽快实现“国际化”发展策略，早在去年年初，广州宏宇集团便果断决定，采用更具影响力的“星河湾”名称，以实现品牌整合，为上市做好铺垫。这家起步于广东省的房地产企业，主要从事高档优质物业发展。虽然已在北京、上海等一线城市进行布局，但由于名下的土地储备量较少，其上市前景仍然受到业内质疑。

此外，计划集资10亿-20亿美元的恒大地产，虽然早在1月底便已获港交所批准通过，但受到市场情况波动所累，因此其上市之前的预路演迟迟未见行动。但昨日有市场消息称，公司将会在下周进行上市前推介。很明显，随着市场情况的渐趋稳定，内地房企的境外集资行动开始加速。而根据花旗集团亚洲地产投资银行主管何艾文的分析，由于受到宏观调控政策影响，如果今年一些内资房企还无法实现上市集资，可能会面临被收购兼并的险境。

申银万国研究报告也指出，作为资金密集型的房地产企业，其销售规模扩张主要依托销售回款速度以及对外融资规模。而资本市场融资的重新放开，是决定企业未来规模扩张和利润增长的最关键因素。随着针对房地产市场宏观调控的日益加强，有分析师认为，如果上市计划拖上一到两个季度，有些发展商就会“比较危险”了。

正因为如此，虽然今年年初香港股市遭受新股纷纷“叫停”上市计划的窘境，但一待市况稳定，星河湾和恒大地产的上市计划仍然予以开展。何艾文预计，内资房企今年赴港上市的集资规模可能会超过去年的80亿美元，且至少有20-30家正在等待上市。

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