品种少信息不透明 购房人选房贷哪种更省钱

记者调查

品种少借款人选择空间小

记者向多家银行咨询，发现尽管各银行贷款品种名称五花八门，但个人住房贷款品种选择空间不大。一些具有特色的贷款品种，只有少数几家银行推出，不具有普遍性，而部分银行实际执行的情况也不理想。目前，“等额本息”仍是主要还款方式。

工商银行、招商银行、中信银行、兴业银行、建设银行、浦发银行以及驻京外资的渣打银行……开办个人房贷业务的银行大多表示，个人住房贷款期限超过一年的，每月还款只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。东亚银行等还告知，还款方式只有等额本息一种。

一些银行设定了其他还款方式，但都基于等额本息和等额本金方式，只是还款周期略作调整。有的银行客服人员表示，顾客可在一定期限内只还息，不还本金，之后再还本付息，从而缓解此期间资金压力。对此，一位购房女士表示“不乐观”。“如果光还利息，剩余本金还那么多，产生的利息就更多了，以后负担太大！”相反，在接受咨询的银行中，尚无一家表示有只还本金的月还款方式。

“垄断”造成贷款选择权难“该还多少利息就还多少，但为什么不能制定和选择只还本金或利息比例较小的月还款方式？双方签合同，贷款人却没有协商的份儿，都是银行说了算。”不少贷款购房者均有此同感。

记者咨询时，许多银行都提示:“先问一手房开发商或者二手房经济公司，如果他们与我行有合作，购房者才能在我行贷款。”“购房贷款者知情权和选择权得不到充分尊重，原因有多方面，而‘垄断’是重要原因之一。”张祥元说，“大部分房地产项目只有一两家合作银行，使得其他银行不能涉足。”“另外，公积金贷款受限制。部分开发商因嫌手续繁琐、售房资金回笼较慢等，拒绝办理公积金贷款。这对于希望通过办理公积金贷款、承担较低利率、减轻还贷压力的购房者来说，很不公平。”张祥元还认为，目前银行金融服务中存在不足。由于各商业银行服务水平存在差异，借款人的知情权获得的尊重度也不同。

特别推荐

• 更多>>