回顾2004-2007年杭州楼市 板块在轮动中前行

杭州楼市的年历从2008年翻回到2004年，每一出楼市大剧旁都有一个热点的注脚。随着城市建设的不断推进和市场需求的不断转换，杭州的楼市的热点区域在过去4年中频繁切换。4年的板块轮动告诉我们一个道理，无论楼市大环境如何跌宕起伏，热点板块在政策推动和市场追捧下，依然表现活跃。而站在2008年这个楼市的十字路口，如何把握未来楼市的突破方向，也许通过对过去4年杭州楼市热点板块的分析，能让普通购房者有所启发。

2004年 大城西的崛起与延伸

城西：成熟二手房市场助推区域价值

经过了多年积累的杭州楼市在2004年开始了集中爆发。尤其是“城市西进”政策，使得楼市的热点开始向西迅速延伸。在大城西崛起的过程中，提前起步的蒋村成为热点辐射的中心，不断成熟的二手房市场，甚至成为开发商定价的最直接的依据。

城西在2004年楼市中更具成熟魅力和吸引力。对开发商而言，城西地块的楼盘意味着竞拍价不菲，但风险也是最小的。成熟的居住环境、优雅的居住氛围、大量的追捧者使城西地块的“含金量”更高，以致在二手房市场上出现了“10000元/平方米”的成交价，直追市中心楼盘。

据统计，2004年1月份城西住宅平均价格为6340元/平方米，8月份达到8000元/平方米以上，到年底，房价已经突破了10000元/平方米。总体上来说，该区域楼市经历高速增长后，逐渐回归平稳。随着各楼盘相继告罄，新的楼盘少之又少，城西一手房的供给矛盾在2004年底就已经比较突出的，但由于二手房市场已非常活跃，而且与新盘品质差别不大，因此对于当时的购房者而言，选择余地依然很大。

闲林、老余杭：后花园价值的首度发掘

杭州的后花园——闲林、老余杭，凭借山清水秀，空气清新的居住环境，已经吸引了不少老城区的市民。根据城市规划，余杭组团的定位是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地。作为杭州外围居住组团中最大的组团，余杭组团规划的出台，为开发商、消费者树立了区域远景发展的信心。到2004年底，闲林、老余杭楼盘的价格在4000元/平方米左右，相对于城区，有更好的性价比。

闲林、老余杭房产具备三大优势：合理的土地价格、不可低估的房产开发空间、丰富的旅游景观资源。尤其是旅游景观资源，可挖掘的潜力非常大，相对于临安、淳安等地，交通更加方便。杭州市东西向快速道的开建为位于西终点的老余杭带来了巨大发展契机。2004年年底，快速道的文一路延伸工程部分竣工通车，余杭镇至杭州车程缩短至10分钟。此外，双向8车道的02省道扩建，杭州市中心至老余杭也只需20余分钟。两条交通主干线将老余杭紧密地拥入杭州大城西的范围之内，由此进入了杭城周边最强的潜力股之列。

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