央行：房价总体涨幅较高 部分城市涨幅渐趋缓

中国人民银行22日发布2007年四季度货币政策执行报告。报告称，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。

报告说，2007年，为调整住房供应结构，稳定住房价格，国务院出台了一系列加大国家保障性住房建设、抑制投资性住房需求的政策措施。中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)，对商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理提出了明确要求。在各项宏观调控政策的共同作用下，房地产开发投资结构开始优化；全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。

报告称，房地产开发投资快速增长，开发结构优化。2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，增长30.2%，增速比上年提高8.4个百分点，高于固定资产投资增速5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%，占比较上年增加1个百分点；90平方米以下住房投资占16.6%，较年初提高5.2个百分点；经济适用住房完成投资833.8亿元，增长19.7%，占开发投资总量的3.3%。

报告指出，住房需求依然旺盛。商品房竣工增速仍然低于销售增速，但施工面积增长较快。2007年，商品房竣工面积5.8亿平方米，增长4.3%；销售面积7.6亿平方米，增长23.2%。竣工增速比销售增速低18.9个百分点，增速差比上年扩大6.1个百分点。商品房施工面积23.6亿平方米，增长21.1%，比上年加快4个百分点。年末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，比上年末减少8%；其中，空置商品住宅6756万平方米，比上年减少16.6%。

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