成都限价房申购条件出炉

昨日获悉，市房管局正式下发《成都市限价商品住房销售管理实施意见》(下简称《意见》)，正式对限价商品住房的销售对象、价格、申购程序、上市交易等方面进行明确。据悉，第一批限价普通商品住房有望在今年3月开始接受正式申购，预计将于今年5月正式上市销售。此外，今年我市还计划推出70万平方米限价商品住房。

推出限价房 抑制房价上涨

我市为何要推出限价商品住房？市房管局产业规划处处长杜文昨日表示，面向社会推出限价商品住房，是我市满足本地普通老百姓合理住房需求的一项重要举措。今年计划推出的首批60万平方米限价商品住房，接近五城区今年市场推出住房面积的10%，将从量上影响供求关系，进一步抑制住房价格的上涨。

杜文同时表示，限价商品住房价格在一定程度上低于同区域同类住房房价，这将对周边的区域房价起到引导作用。同时，限价商品住房全部为90平方米以下中小套型住房，将充分满足普通老百姓合理住房需求。

申购限价房须符合两条件

根据《意见》，申请购买限价商品住房的家庭应符合以下两个条件：有本市五城区(含高新区)正式户口；无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。同时，符合条件的家庭限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。成都市住房委员会办公室副主任蒋治云昨日对申购条件进行了解读。蒋治云表示，限价商品住房主要用于解决本市住房困难居民的居住问题，因此此次申购条件未对家庭拥有本市五城区(含高新区)户口数作要求。换句话说，即使整个家庭只有一个成都五城区(含高新区)户口，也可申请购买限价商品住房；同时，家中有孩子的离异或丧偶的单亲家庭，也可申请购买限价商品房，比如离异或丧偶的单身汉就不能申请。

蒋治云表示，此次限价商品住房对家庭可以购买的面积并未作硬性规定，在家庭年收入上也未作具体要求。因此，申购家庭可根据自身的经济情况来决定购买的限价商品住房的面积大小。此外，《意见》规定，购房人在取得房屋所有权证并自住五年以后，方可上市交易。这将避免出现某些人为赚取差价，申购成功后再卖房。

自住五年后方可上市交易

《意见》规定，限价商品住房实行政府定价，原则上参照我市上年度同区域同类住房的房价，涨幅低于售房当期全国房价的平均涨幅，具体标准将由市房管局会同市物价局在销售前确定并向社会公布。据了解，由中房公司开发的建设南路限价商品住房价格，预计每平方米价格在3800元左右。

同时，由于限价商品住房申购时未对家庭的年收入作硬性要求，为保证家庭申购限价商品住房是出于自住需求，避免购买限价商品房从事投资行为，《意见》还规定，购房人在取得房屋所有权证，并自住五年以后，方可上市交易。这将最大程度地避免出现某些市民为了赚取差价，申购成功后倒手转卖的情况发生。

据悉，第一批限价普通商品住房占地215亩，分别位于驷马桥、高家庄、建设南路和成龙路一带，共修建60万平方米左右的限价普通商品住房，全部为建筑面积90平方米以下的中小户型房屋。据悉，这批限价普通商品住房有望在今年3月开始接受正式申购，并预计将于今年5月正式上市销售。同时，今年我市还计划新增300亩建设用地，修建70万平方米的限价商品住房，重点满足本市居民的购房要求。

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