观察：破解"夹心层"住房难 两条腿走路来解困

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中等收入家庭住房困难如何解决？建设部政策取向日渐明确：探索发展限价房、经济租用房

找出路——

探索发展限价商品房、经济租用房

当前，在各大城市，都有这样一群人——他们每个月有几千元的收入，比上不足，比下有余，但积蓄不多。在目前的房价水平下，短时间内买不起房子。同时，在尚不健全的租赁市场上也很难租到合适的房子。在各地加快解决低收入家庭住房困难并初步取得成效的同时，中等收入家庭的住房问题正变得越来越突出，也需要政府帮助解决。

“在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，大胆探索。地方的实践已经走在了前面。”建设部副部长姜伟新介绍，“根据我们的调研，地方解决中等收入家庭住房困难的办法，目前主要有两种，即限价房和经济租用房。”

建设部部长汪光焘日前也明确要求，在房价较高、上涨较快的大中城市，2008年度批准规划的商品住房建设中，要加大限价商品房供应规模。鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房(经济租用房)，努力帮助中等收入家庭解决住房困难。

依靠限价房和经济租用房这“两条腿”寻找出路，将成为我国今后一个时期帮助庞大的中等收入家庭解决住房困难的主要方式。据姜伟新介绍，建设部对现阶段我国住房政策基本上有了一个比较明朗的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。

据记者了解，在地方实践的基础上，有关部门正在积极制定限价房和经济租用房的相关政策。

限价房登场——

购买条件、定价机制须更合理

日前，全国首个限价房小区在广州正式开售。从去年起北京、广州等大城市大张旗鼓地建设限价房，一年过后，限价房终于开始登场亮相。“多少钱？卖给谁？怎么卖？”的问题，也愈发凸显。

据姜伟新介绍，当前，各地主要通过“政府扶持、市场运作”的方法发展限价商品房。他们运用市场机制和政府指导相结合的办法确定房屋出售价格，然后从土地出让开始完全市场化，建成以后根据地方实际情况以略低于市场价出售给中等收入的家庭。

但“略”的程度是多少，各个地方并不一样。目前大多数城市都采取“比周边普通商品房价格低10%—15%”的原则为限价房定价。

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