孙笑乐：缓解高房价 还得多管齐下

将“限价商品房”建设写入杭州市政府为民办实事的第一件事，这个消息在今天不得不说带给很多人一些振奋。杭州居高不下的房价，阻碍了很多人的“住房梦”，而今天，众人所期待的限价房终于有眉目。

那到底什么时候我们才能像住上限价房，杭州限价房能如大家所愿吗？杭州推行限价房会有哪些阻力，对市场又有哪些影响？搜房网第一时间连线业内人士，听听他们的看法。

[最新专题：春天到了，杭州限价房还会远吗？]

杭州宏丰家居城营销策划部经理 孙笑乐：

商品房价格定价是市场行为，政府推出的限价房政策只能是针对相应住宅产品（类似经济适用房）在高房价态势下的区域性调控手段，适用人群也是应该是有限定的，并非人人能享有的。缓解现在的高房价问题，要多管齐下才能起到作用。

推行限价房也存在很多阻力，首先要解决的是商品房定价权限问题，限价房就不能实行市场自由定价。第二、是限价幅度以多大合适？这个“幅度”很难细化，这也就意味着会在不同的消费群体间引起较大的争议。同时，不同地段的价格存在差异，若限价房的价格和周边房价差异不大，则体现不出限价房的优势。第三、限价房的配套问题如何解决？对住宅性质、转让年限、购买群体等问题，是参照经济适用房政策，也对其作出界定呢，还是随行就市都需要有相对详细的解释。第四、限价房的推出，不取决于开发商的态度，而是取决于政府对限价房的政策力度。意味 着政府需要承担相当大的压力。

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