郎咸平：现房产业政策 "把对了脉 开错了方"

《中国经营报》：最近中国楼市和股市的寒冬却似乎来临了，能解释一下原因吗？

郎咸平：当虚拟资金打入楼市拉抬房价之后，楼价过高，社会大众承接力不足，因此造成很多地区有行无市的现象，深圳特别明显。但是政府目前的紧缩政策，使得一般老百姓更难借到银行按揭，而这是为什么最近成交量进一步大幅萎缩的原因。但是成交量少就难以有效压低房价，因此，除了深圳等少数房价涨得过快地区外，目前看不出房价有明显拐点现象。读者可能很好奇为什么深圳房价涨得最快，我的答案可能出乎大家意料之外，因为深圳地区倒闭的工厂增加最快，企业家关了工厂去炒楼，因而造成深圳楼价不合理的大涨。而这些虚拟资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润，深圳房价就开始有下跌迹象。这种虚拟资金大笔进出现象在深圳特别明显。其实，2007年的外资（包括港澳台）在深圳买房的比例也不过7%而已。

而股市所以看起来有寒冬现象，那是因为内地股价的上涨根本不是由于经济更好了，而是投资营商环境更差了，因此这些虚拟资金进入股市仅是简单地为了追逐短期利润，而绝无长期打算，因为经济更差了。但是政府随意打压股市的做法使得虚拟资金追逐利润的可能性大幅降低，因此必然产生虚拟资金转向的现象，而这也是为何最近很多制造业转为地产开发商或进入别的省份炒地皮的原因。但政府只要完全放弃打压股市的举措，虚拟资金又会再度进入股市。

二元经济同时过冷同时过热

《中国经营报》：既然你说中国的投资营商环境在恶化，那为什么体现在统计数据上，中国经济却是持续增长？

郎咸平：中国经济是个二元经济现象，同时过热同时过冷。哪些部门是过热呢？在我们地方政府以GDP为纲的理念之下，与投资建设有关部门是过热的，比如钢铁、水泥、房地产是过热的，中国的经济增长主要就是靠这些固定资产投资而拉动，而这也是为什么我国固定资产占GDP的比重高达45%，几乎高出日本和西方各国的一倍， 而消费占GDP却只有别人的一半，这就是经济失衡的主因。

另外，大部分的民营企业是过冷的。这种二元经济现象和股票市场的“二八”经济现象非常类似。在这种特殊的二元经济之下，宏观调控将进一步失效。举例而言，当中央银行提高利率后，地方政府会因为提高利率而不搞建设吗？为了提高GDP，照样开膛破肚修桥铺路不会停的。那么过冷部门就遭殃了，过冷部门基本上是民营企业的。宏调直接打击了民营企业的投资意愿，他们做什么呢？在这种逐渐恶化的投资营商环境之下他就不想投资了，会挤压出更多的虚拟资金进入过热部门炒股炒楼。最后，过冷部门由于资金流出，结果更冷，过热部门由于接受了他的资金变得更热。这便是中国经济面临的危机。

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