住房保障仅仅是政策缺位？四问实现居者有其屋

廉租房比例占多少最合适

随着住房保障体系的建立，中国的房地产市场将进入一个崭新的格局。在这个新的蓝图里，廉租房、普通商品房、高档商品房应该各自占据多大的份额，才能够让整个房地产市场和谐发展？

正方

尹伯成：目前，廉租房所占比例实在太低了，应该随着经济发展水平的提高而逐步增多。未来房地产市场应该形成与各类社会群体分布相对应的结构，各类型的房子都应该建设起来，满足各类人的需要。以普通商品房为主体，高档商品房只是少量，这与社会群体中普通百姓占主体，高收入者占少数相对应，而不是像现在这样一个模式，什么房子都贵。

陈晟：未来中国房地产市场如何变幻，是一个很大的研究课题，不能一概而论。政府政策是分层级的，调控政策照应短期，产业政策照应中长期，而保障政策照应长期。理论上，住房保障体系应该一直存在，只要还有百姓买不起房，政府的保障政策就不能停止。目前，超出常规的保障力度，是对过去政策缺位的一种补偿，是阶段性手段，即使降低市场效率，给整体资源造成损失，也是必须要承受的，开发商应该理解这一点。未来，通过市场化手段，通过政府宏观调控，各类型的房地产将会达到一个平衡点，但究竟要付出多少效率代价，在什么点上平衡，还未得知。

易宪容：今年政府提出的发展房地产市场几大任务，不仅是要调整中国房地产市场产品结构，而且明确指出发展中低价位产品。

反方

郁鸿胜：未来的房地产市场格局如何，现在很难断定。但有一点，廉租房的比例理应越来越小。因为随着经济发展，人民生活生平上升，中低收入群体理应越来越少，由此面向中低收入家庭推出的廉租房也应该降低比例。不过，要形成房地产市场健康有序、平稳发展的格局，必须经过国家宏观调控，循序渐进，经过若干年的发展才有成效，而不是只要政策出台就能发挥效力。

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