唐世定——2007年对房地产行业是不平凡的一年

省房地产协会会长 唐世定

大家知道2007年房地产市场的起伏较大，经历了回暖、回升的起伏，也给2008年房地产发展留下了不少悬念，我们的发展报告，主要是利用2007年行业的统计数字，分析浙江省房地产业的运行态势，预测房地产企业将面临的挑战，探讨我们企业应对的策略。

所以我简要给大家汇报一下。

一是浙江房地产运行的基本态势。

1.房地产投资开发较快增长，住宅竣工面积增速减缓，投资增长快，竣工却不足。近年来浙江房地产快速增长，投资额从1990年的9.5亿元，发展到2007年的1820.8亿元，增长了190多倍。才十几年的时间，增长了190多倍。前些日子陈加元副省长在最近召开了全省建设工作会议上做了重要讲话，他充分肯定了住房制度改革的成绩，他说没有住房制度改革，就没有房地产市场今天的健康发展，就不可能有今天城镇居民住房条件的改善。2007年的下半年，我们浙江房地产的投资增长加速，是上年的增长了15.7%，但是相比之下，我们去年全省房屋竣工面积却增长较慢，仅增加了2%，住宅竣工面积的负增长，直接导致了2007年下年我省许多地方的房地产价格较快的提升，因为房价主要是供需关系所决定的。

第二个，2007年土地供应总量有收紧，土地价格快速上涨，2007年上半年，浙江省每平方米土地的价格为2036元，下半年增长早2724元。有的土地楼面价超过了相同区块的房价，出现了“面粉比面包贵”的现象。这是土地

第三个市场需求，市场需求快速增长，需求的持续增长，而且后劲比较足，2007年全省商品房销售面积4487.5平方米，同比增长了26.6%，原因是多方面的，但与浙江省城市化进程的大大加快，大量的改善住宅的需求和新增住宅的需求不断的加速。也为浙江房地产市场的持续发展提供了强劲的动力，同时速度居民的消费结构、财富理念也逐步产生了变化，不动产的投资增加也将成为一个趋势。所以，需求两方面，一方面是建设的需求，一方面大家对预期比较好，投资的需求。

第四房价，房价增长速度加快。2007年商品房均价每平方米5802元，比2006年增长了21.5%，其中住宅的均价为每平方米5637元，比2006年增长了25.1%。房价增长速度加快，投资者对未来房地产发展持乐观态度，但也消费者的购房带来不少的压力。

特别推荐

• 更多>>