3.15春雷风暴第3天：物业费用收多少 谁说了算

物业费用收多少 谁说了算？

为了迎接即将到来的3•15消费者权益日，搜房网特别策划了3•15“春雷风暴—房屋维权你说我来答”系列活动。

3月13日是春雷风暴活动第三天，金鹰律师事务所资深律师朱景雄应邀来到搜房网直播室，就“哪些费用不应由业主直接缴纳？”、“小区物业费用不合理怎么办？”和“停车费由谁收取？”三个热点问题，为搜房网友做了详细分析与解答。

3月14日，春雷风暴活动选取的案例是关于“小区巴士和环境整治”的问题。

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春雷风暴第三天，我们要分析的是小区收费问题，该问题是湘湖人家论坛的业主提出的。该小区的业主被要求缴纳水系费、照明费、水电工的人工费以及与合约不符的停车费。

哪些费用是应该交的，哪些费用是不应该承担的？面对不合理的费用收取该如何维护自己的权益呢？

哪些费用不应由业主直接缴纳？

朱律师认为，水系费、照明费、IC智能卡费属于公共设施费用范畴。《物权法》包括物业管理条例有明确规定：在小区里面属于业主的公用设施，所有权属于全体业主所有，公共设施要运行或维护，最终受益人也是全体业主，所以由全体业主缴纳这笔费用还是比较合理的。

但是关于水电工的人工费用，朱律师认为不应该由物业公司直接向业主收取，而应由物业公司来支付该笔费用。

小区物业费用不合理怎么办？

道理虽是如此，但200元的智能卡费还是让不少业主提出质疑：为什么费用会这么高？不合理的费用我们可以拒付吗？

朱律师表示，如果业主对于收费有质疑，可以要求物业公司拿出相应的收费依据。比如办理这套系统的费用，其中应该由业主来承担多少，必须要拿出一定的依据。按照现在的物业管理条例，物业服务企业的收支情况必须每年公布。如果业主对这点有疑问，可以提出要求，然后由物业服务企业作出解释，如果对解释不认可的话，也可以聘请审计人员对其财务状况进行审计。

目前，《物权法》赋予业主委员会诉讼原告主体的资格，只规定业主委员会能具备被告的资格。如果问题无法通过协商解决，那么业主可以通过拒付不合理款项由物业公司提起诉讼，然后通过法律渠道来解决问题。

朱律师告诉大家，目前物业收费形式包括包干制和酬金制两种，前期由开发商来选聘。后期成立业主委员会之后，如果业主对物业不满意，可以由业主委员会来进行招投标改聘物业公司。目前大多数物业公司还是采取包干制。

合约规定停车费是150元/月，现在开发商却要收取240/月，这样的行为该如何定性？业主有权利拒付吗？

朱律师表示，业主租赁开发商的车位，这是两个平等民事主体之间订立的合同，如果有约定的话那就按照合同约定执行。如果合同当初约定150元/月，现在国家对某价格进行了调价，开发商要提高这个费用，是可以的。但是如果这种价格是一个指导价格，并不是一个强制性价格，你要依据这个来提价的话肯定是不允许的。

停车费由谁收取？

一些业主喜欢把车停在小区路面上，按照相关规定，路面停车位是属于全体业主的，那么这笔停车费应该由谁来支配呢？

“现在大家都知道，这笔钱是物业管理企业收取的，但是按照现在法律上来讲这笔钱是全体业主所有”。朱律师说，杭州市有关于车辆停放的限价标准，可以下浮不能上浮。这笔停车使用费占用了全体业主所有的道路或者小区地面的空地所产生的收益，应该属于全体业主所有。但是现在钱是被物业服务企业收取了，业主可以要求其公开相关的帐目，看看这笔费用用到哪里去了，如果这笔费用用在降低物业服务成本上，全体业主还是受益的。

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车位只售不租怎么办？

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 更多相关问题  请您点击3.15活动直播回顾：

3月13日——春雷风暴第三天: 小区收费谁来定？

3月12日——春雷风暴第二天:《业主临时公约》是否可以随意违反

3月11日——春雷风暴第一天：绿化改车位 真的可以吗？

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