省房协蓝皮书披露：今年中小户型将明显增加

专家称“2004年~2007年，楼市开发商很猛很赚钱”。而开发商却表示“我们现在很惨很受伤”。在昨日由广东省房协主办的2008年广东房地产市场景气分析会上，各位开发商和专家各抒己见，热闹非凡。

《房地产蓝皮书》数据：土地市场去年底出现流拍

广东省房地产行业协会昨日首发《房地产蓝皮书》披露，2007年全省出让土地15884公顷，出让价1121.71亿元；其中招拍挂出让土地5787公顷，占全省出让土地总量的36.43%，价款达876.56亿元，占全省出让土地总价款的78.14%。前三季度，各地土地拍卖天价频出，而年尾土地市场则出现流拍现象。

购置土地成本大幅增加

在已过去的2007年，全省房地产企业共购置土地面积3038.49万平方米，同比增长22.4%；土地购置费408.75亿元，同比增长62.5%；土地开发投资增长66.94%，而土地开发面积却下降3.7%。数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。此外，全省开发企业待开发土地面积共5581.46万平方米，同比增长19.8%。

《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。【延伸阅读：省房协将发布“房地产蓝皮书” 房价呈窄幅波动】

2008年终结“追高求大”

在《蓝皮书》中，合富辉煌集团市场研究部表示，2007年楼市在经历了二、三季度惊人的涨价躁动之后，也正面临严格的调控措施和市场整顿。2008年将是一个“归位之年”。某种程度上，2007年房地产价格与投资急剧膨胀和部分城市出现严重楼市泡沫印证了旧的发展模式难以为继，一味把房地产作为财政工具、资本工具、投资工具的发展方式受到中央政策强行干预是必然的，否则超速运行的市场终将崩溃。2008年正是房地产市场终结“追高求大”、回归价值本位的归位之年。

关于2008年楼市预测：自住需求绝对主导市场

广州市房地产一手市场交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。第四季度住宅租赁平均单价为27.56元/平方米，套均面积为67.7平方米/套，按照平均单价8000元/平方米计算，中小套型住宅年平均投资毛回报率为4.1%左右。预测今年二手楼价整体水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。

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