3.15二手房交易指南：如何避免交易风险

房价一涨再涨，对于实力不够强的人，选购二手房是个好方法，但是二手房交易必然存在一些漏洞，比如签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户；付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖……怎么避免这些闹心的事呢？

1.应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2.根据产权证或其他法律文件（如预售合同）确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。如果由于忽略了该问题而导致其他产权人主张合同无效，则会对购房者极为不利。

3.当你决定购买后，在与中介公司签订协议时，一定要仔细阅读“协议”条款内容。对于显失公正或不利于购房者的条款，购房者应当要求修改甚至拒签。正确的做法是，要求中介公司使用房产中介示范合同文本。

4.买卖合同中务必明确约定交房日期，及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

5.一旦购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口。

特别推荐

• 更多>>