楼市周评：各地降价风起云涌 杭房价还在挺着

对于目前的房地产市场，大家议论最多的恐怕就是房子降价的话题，万科率先在一些城市宣布促销降价后，部分大城市掀起了降价狂潮，广州、深圳、北京、上海、重庆、成都等城市先后开始出现楼盘降价，降价幅度平均在10%以上，同时随着万科在各大城市降价幅度的深入，如“降价1000元/平方米”、“9.1折”等大降价幅度的出现使降价行为开始向深度扩展，全国房地产市场发展都受到了影响，楼市到处充斥着焦躁不安的气氛。

“拐点”之说似乎得到了越来越多的证明。在此情形下，作为房地产买卖的双方，开发商和购房者都受到了不同程度的煎熬，“降不降”对开发商来说是个难题，而“买不买”对老百姓来说更是举棋不定，这样的情况对于一二线城市的房地产而言，影响尤为明显，杭州自然也不排除在外。但不同的是，面对宏观调控系列政策带来的消极影响，杭州楼市并未一味采取降价行为，而是稳扎稳打理性应对，以平稳的心态开始了2008年的楼市之春。

从目前杭州楼市的成交量和成交价格看，平稳还是主流。从春节假期后2月下半月开始，2月15日-29日，杭州主城区共成交商品房847套，平均日成交56.5套，成交均价12396元/平方米；住宅总成交727套，平均日成交48套，成交均价11793元/平方米。从成交量上看，与2007年同期相比（春节假期结束后半个月），成交量不降反升，这主要与2008年1月份大量楼盘推出新房源供应量较大密切相关。2007年同期半个月商品房总成交641套，日均成交42.7套，住宅总成交518套，日成交均34.5套。成交量持续稳定增长是目前楼市平稳发展的重要特征之一。

而杭州楼市平稳发展的主要特征之二就是成交均价的稳定，这点可以从近期主力个盘的成交上看出，从近半个月成交量较大的住宅楼盘的观察中发现，春节前后，大部分楼盘的成交价格未发生明显的变化，以近期成交的部分主力楼盘为例，如城市芯宇、凯德视界、郎诗国际、赞成林风、海威国际和左邻右舍等，这些楼盘大都1月份开盘，一二月份成交量较大，是近期各板块成交的主力代表，春节前后的成交价格情况如下：

从上表可以看出，各板块代表楼盘成交价格春节前后基本没有发生变化，上下浮动都控制在5%之内，这样的价格差异可以视为不同楼盘房源所导致的价格差，因此，从这点上可以很明显看出，虽然周边楼市如上海出现大幅度的震荡，但杭州的表现较为稳定，暂时并没有表现出降价的趋势。

当然，虽然目前杭州楼市的发展较为稳定，但是并不能说未受整体市场下滑的影响，杭州的影响主要体现在两个方面：上涨幅度减缓和新开楼盘理性定价，近期元都新景的开盘便是一个明证，其7380元/平方米的均价比周边的亿城嘉园低1000多元/平方米，理性的定价也为其赢来了良好的销售率。

市场永远是变化着，面对部分城市的降价狂潮，杭州表现出理性稳定的一面，或许这是暂时，也或许是2008年稳定楼市的开始，随着3月份楼市回暖，众多新盘开盘，杭州楼市也将迎来新的发展阶段。

代表楼盘

春节前1.18-28日

平均成交价格（元/平方米）

春节后2.18-28日

平均成交价格（元/平方米）

价格涨幅均价虽有涨跌，但更可能只是因为房源不同造成的变化

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