揭开楼市冰冻期的真相： 地产大鳄的并购良机

并购的良机

地产业专家王志纲表示，万科的降价战略志在备足粮草、开始清场。[延伸阅读：万科打破限价房"一口价"局面 卖出逾460套]

今年前两个月，保利地产就花了17亿元储备土地。市场传言，潘石屹近期已经在深圳并购了两个项目，这些项目都属于资金出现问题的中小发展商。

在今年广州两会中，广州中小地产商代表炮轰政府，认为调控只能造成中小地产商破产，行业垄断加剧。另一方面，上市房企的资金实力却在不断显现，比如为购房者垫付首期。这是大型开发商与银行联手降低购房门槛的一种方式。通过这种方式，上市房企可以利用手中的资本优势促进销售，贷款银行的风险也并不高。既然可以加快贷款回收，银行何乐而不为呢？这种促销方式并非特例，万科也在成都推出所谓“青年置业计划”，符合条件的首次置业者只需要交两成首付款，便可在其开发的5个项目800余套房源中选购自己看中的单位，银行贷款申请手续由万科协助办理。

2008年，在不少地产大鳄眼中是一个并购良机。[延伸阅读：08年中国房地产有可能在并购的热潮中举步前行]

外资乘“低”而入？

与此同时，虎视眈眈的不仅是国内的上市房企，来自国外的资金巨兽同样不甘寂寞。

“国内的房地产业某种意义上已经和世界接轨了。”香港凯基证券的一位行业分析师向记者表示，虽然名义上，中国还是一个完全资本封闭的国度，最近对外资又有种种的限令。但“国内的经济系统，不是仅仅用数字就可以管理的。大量的灰色渠道以及隐性金融的存在令国内楼市早已成为国际资本的逐鹿场。”

近期外资对于国内房地产业显示出前所未有的热情，除了直接投资，更多外资选择的是与国内地产商结合投资。

国信证券陈林也认为，外资并未放慢进入中国的步伐，2007 年全国共完成房地产开发投资额25280 亿元，增长30%，2008 年1 月，非金融类FDI达112 亿美元，同比增长109.8%，表明国际游资仍在大规模流入。他认为：“肯定有一部分资金正通过各种方式进入国内房地产领域。”

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