最低计税价下月实施 二手房有望取消强制评估

昨天记者了解到，根据浙江省财政厅、浙江省地税局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知，存量房交易将实行最低计税价格管理。从下个月起，杭州市区住宅类存量房交易将率先实行这一办法，这也意味着，二手房交易中的强制评估有望取消，以后买二手房的消费者就能省下一笔数目不小的评估费。

根据该通知，负责本辖区房屋交易最低计税价格制订工作的为契税征管部门，要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等制定分类房屋交易最低计税价格体系。房屋交易最低计税价格的确定还可以综合参考以下方面的要素：包括土地基准价、房屋拆迁补偿价、房屋的拍卖价、商品房的市场价、房地产评估机构的评估价格以及征收机关征税的相关记录等。事实上，税务部门早就提前开始做这项工作的准备，从去年开始，由杭州市财政局农税征管局制订的最低计税价格系统已进入模拟运行阶段。

在目前的二手房交易中，买卖双方往往要缴纳一系列的税费，二手房评估费就是其中一项。房屋交易最低计税价实行后，二手房交易中的强制评估就有望取消，对于进行二手房交易的双方来说，这一做法无疑是一利好消息。根据省物价局的有关规定，目前评估费的收取标准采取累进制计费，其中房屋总价在100万元及以下的，收取评估费为评估总价的0.42%，即一套价值100万元的房子，所需评估费用为4200元。实行房屋交易最低计税价格管理之后，将有效降低买卖双方的交易成本。

对于税务部门来说，这一办法的实行，其更重要的作用是堵塞因申报价格偏低造成的征管漏洞。在进行二手房交易时，由于买卖双方的相关税费一般都要由买方承担，一些中介公司会私自和买房者达成协议，将房子的实际成交价格报低几万甚至十几万，以达成少缴税的目的。而在最低计税价格系统开始实行后，相当于给每套房子定了最低价，这种因申报价格低造成的税收漏洞将被堵住。根据规定，实行最低计税价格管理办法之后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税；当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。这一办法目前将在住宅类存量房交易中实行，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。除了房屋买卖之外，房屋交换、房屋赠与也在实行范围之内。

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