评论：政府应该给二套房贷款开闸通上高压电

就在老百姓期待房价能尽快下降的时候，有媒体报道称，上海市场正出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。(3月17日《东方早报》)笔者觉得，这是一个非常危险的信号。

为打击炒房行为，去年9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定已利用贷款购买住房，又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。随后两机构又于12月5日发出补充通知，明确了二套房的认定标准。二套房贷款新规的实施，大幅提高了炒房风险和炒房成本，有效扼制了炒房行为，为平抑居高不下的房价立下了不小的功劳。

可如果这一政策出现松动的话，不仅已经取得的调控成果有可能会毁于一旦，甚至还有可能引发楼价出现报复性上涨，再创新高。道理并不复杂，房价高低是由市场需求决定的，一旦银行信贷悄然向二套房开闸，炒房者就会继续利用银行贷款轻松炒房，牟取暴利。这样，大面积炒房现象就势必要上演，楼市供需矛盾就会不断加剧，房价自然会一路攀升；而在楼市趋热的情况下，消费者持币观望将会迅速转变成入市行动，新的恶性循环就会再次形成，后果将不堪设想。

显然，在房价调控正欲出现拐点的关键时刻，二套房贷款政策绝不能被突破。那如何来确保二套房贷款政策能自始至终地执行到位呢？面对一些蠢蠢欲动的银行，我看有必要给这一政策充上“高压电”，谁违规，那就罚得谁鼻青眼肿，让其得不偿失；同时，还要严厉追究决策者的个人责任。在高违规成本面前，相信唯利是图的银行是不会轻举妄动的。

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