新多层注入了新元素 浓厚情结使之成为收藏品

曾经一度以为即将绝迹的多层，在越来越多的高耸建筑丛林中跳了出来，以幽雅的姿态重新唤起了购房者的多层情结。

近郊风景区限高

给了多层空间

多层的稀缺源于容积率的拔高。“去年的土地拍卖中，容积率在2.0以下（不包括2.0）的地块仅5块地，总面积加起来也不到1500亩，其中有290亩还是之江旅游度假区内的游乐设施用地。与此相反，容积率在3.0甚至是4.0以上的地块却呈越来越多的趋势。”中国联合工程公司第二建筑设计研究院院长姜传鉷介绍。

多层建筑密度大、楼间距小，现在新的多层建筑加上了电梯，建筑成本甚至比小高层还要高，而就利润率来说也没有“排屋加高层”来得大，现在不少开发商并不热衷于做多层设计。那么现在的多层大多出现在什么样的情况下呢？姜传鉷认为一是容积率、限高所至，二是近郊楼盘为了增加卖点。

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西溪湿地附近是目前多层楼盘比较集中的区域，而在这一区域多层楼盘的集中出现主要是由于限高所致。“去年7月份，我们拿下了西溪路留下靠老和山脉的杭政储出2007（34）地块，由于地块在西溪湿地景观控制范围内，政府对地块的限高是40米，而我们基地本身地平高度就在16-20米之间，总共能造房子的高度也就20-24米左右，在对景观做了详细调查后，我们将楼盘设计成有别于一般多层公寓最高7层以下的6-8层的带电梯的‘类多层’。”博城房产营销总监汤凯介绍。

而和博城房产同样有高度限制的西溪湿地边上的楼盘，绿城留庄选择了做3、4层的帕拉迪奥经典建筑风格的“平层官邸”，西溪天堂首批“悦居”酒店式公寓由8幢7层现代建筑组成，而户型方面150平方米仅设置一室一厅，极度奢侈的空间充分表达对主人的尊重，并且通过朝向的合理设置，使居住者既可以享受赏心悦目的西溪湿地风景，也可以享受阳光和清新的空气。

另外，为了吸引消费者的目光并且符合楼盘相对休闲、放松的定位，在郊区的楼盘中，依然有不少楼盘在做多层，如良渚文化村、星星港湾、戈雅公寓、一江春水等。

良渚文化村的建筑，保持不超过5层的建筑尺度。“城市的空间尺度对人的生活状态有着重要的影响力，留给人们去享受那些舒缓亲切、内心平和的场所已经越来越少。人与环境，人与建筑物，人与人，人与自然间，在什么样的空间尺度中是最为合适的呢？我们良渚文化村给出的回答是，努力让我们重新回到那些舒适宜人的小镇——那些以每小时5公里步行速度的基础上建造的，适合人类的感官的空间尺度中。”万科相关负责人介绍。

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