京开发商偷偷降价售楼 老业主资产缩水要求补偿

3月18日，北京刮起罕见的沙尘暴。

站在11层的办公室玻璃窗前，李强的心情与窗外遮天蔽日的扬沙一样糟糕。忽然，同事小张大声叫道：“快来看，房价又降了！”

李强赶忙跑到小张的电脑前——北京某媒体网站又一条关于房子降价的稿子挂出来：西南五环内某楼盘一次性付款8折！

李强将拳头狠狠地砸在办公桌上，当着全办公室同事的面说了句狠话：“不许降价！”

只做不说：3天降3000

李强的愤怒来自他新房的价格。

年前的1月份，李强在北京西三旗一个著名楼盘买了一套100平方米左右的房子，本来准备投资之用，“买进时的价位是1.3万元/平方米”，结果买房后不到1个月，单价就掉了1000元。

3月14日，李强忿忿地致电售搂处，得到的确定回答是：“不再降价。”

可是没等李强放心几天，3月17日，该楼盘再次下调价格。

据李强介绍，这回开发商采取“只做不说”的降价方式。对外始终没有发布消息，但售楼员在对看房人面谈的时候，私下打了折。

对于具体降价幅度，李强的邻居们所说的信息不一。一位该楼盘的业主在“业主论坛”上发帖子说，该楼盘春节后一段时间还卖到14000元/平方米，如今暗自下调近3000元/平方米，目前售价在1万元/平方米左右。

而李强的说法是，短短两个月不到，他买这套房子的账面损失已经达到20万元。

李强的遭遇并非个案。在北京楼价出现“拐点”压力的时候，部分开发商为回流资金和加快销售速度，采取了很多打折或优惠的措施，

北京万科中粮的“假日风景”提出了一次性付款享受9.3折。紧邻“假日风景”的北京西南五环另一项目提出了一次性付款享受8折的低价。

北京联达四方投资管理公司董事总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)认为楼市拐点确实已经到来。他的公司经纪在房屋销售中看到，眼下北京很多高档楼盘采取买房子送装修、送奥迪车等花样翻新的方式来变相给楼盘打折。

“有的开发商还采取帮买房人付一成贷款的方式来打折，”杨少锋说，很多楼盘是为投资需求而购买的，而银行对属于二套房、三套房的业主采取增加首付和上调利率等做法。开发商为刺激买主购房欲望，提出无偿先帮买房人付部分银行贷款首付等方式进行。

当然，这一切都还是在暗自进行，很少有开发商公开宣布降价的。

老业主补偿：送装修补损失

楼盘“私自”降价的消息让老业主们感到愤怒。面对损失，他们开始“闹”。

李强和邻居们先是通过律师和开发商交涉，要求退房。但开发商也有招——买房是签了约的，要退房先得缴纳10%的违约金。

这么一算账，业主们退房的冲动又冷却了下来。

李强和邻居们不肯罢休，他们又四处找媒体反映。

李强所在的这个楼盘，几乎所有接受采访的业主都说，买房时销售人员曾向他们作出承诺：“绝对不降价。”“当时售楼小姐说得天花乱坠，说‘今天不买，明天就涨1000元’。”

“这有欺诈宣传之嫌，导致业主利益受损，开发商应当给予合理的补偿。”李强认为。

李强他们所羡慕的是，其他有的降价楼盘的老业主得到了开发商的补偿。

北京一家中型开发商，迫于业主集体抗议的压力，将准备交付的毛坯房收回，无偿提供装修。

李强还听到消息说，在深圳，万科以改造社区的名义，对降价楼盘的老业主给予“花300送1500”的补偿——业主们只要每平方米交300元装修毛坯房,万科就可以给做1500元/平方米的装修。“可惜万科在北京这边眼下还没听说有同样的措施。”

但是更多的开发商面对业主的抗议，采取了沉默以对的方式。

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