中指点评――北湖绿洲花园

北湖绿洲花园，是由杭州百达房地产开发有限公司投资开发的，项目地处杭州余杭区瓶窑镇瓶仓大道和104国道交叉口，属于瓶窑板块。项目总占地面积218亩，规划总建筑面积30多万平米。

整个项目共分四期进行，本期建筑面积9.8万平米，物业类型主要有小高层、多层和排屋。容积率为1.7左右，绿化率35%。

综合考评，北湖绿洲花园有以下几方面的优势：

一、价位合理：项目本期开盘价预计在5800-6800元/㎡，在项目所属板块中处于中等价位，考虑到板块为杭州的新兴区域，交通和生活设施在逐步得到提升，区域发展潜力较大，因此该项目还存在一定的增值空间。

二、环境优美，品质优秀：著名生态绿地北湖草荡亦处于项目区域之内，水路交错，绿意环绕，自然环境得天独厚。项目设计秉承“天人合一，生态自然”的理念，以院落作为规划“母体”进行布局，建筑以黑白灰为主基调，空间设计雅致，大尺度，多阳台，错空间，间间采光，户户通风，彰显绿色主义城市社区的个性气质。

三、配套完善：项目规划为商贸、居住于一体的商住小区，有大面积的公共绿地和体育活动中心，让业主充分享受身心愉悦的休闲环境。项目周边还有中学、中长途汽车站，大型超市，余杭第三人民医院等配套设施。

不足之处：现阶段区域配套还没有完全到位，交通不够便利，可能令在市区工作的业主稍觉不便，但地铁开通后，这个问题将得到很大改善。

该项目预计于2008年下半年开盘，敬请拭目以待。

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