江建祥：下沙配套设施正逐步完善购房者会增加

经历了近一个月的关注和互动，杭州搜房网聚焦下沙的活动在朗诗国际街区的生活体验馆掀起了高潮。3月20日下午，下沙政府、开发商以及搜房网友共同参与的大话地产活动成功举行，大家畅所欲言，搜房网进行了全程图文直播，以下为杭州经济技术开发区建设（房管局）总工程师江建祥发言实录：

杭州经济技术开发区建设（房管局）总工程师　江建祥：

杭州经济技术开发区建设（房管局）总工程师　江建祥

好的，非常感谢搜房网给我们这样一个学习的机会，有这样的机会我感觉到非常的荣幸。应该说我是04年到开发区，到这里的时间不长，但是对开发区非常有感觉，从04年开始我们进行大规模的环境整治，环境大幅度的提高，我们的开发商带动我们下沙的发展，那么怎么样来营造我们生活在下沙、居住在下沙，我们想不外乎环境、不外乎出行方便，不外乎居住适宜，不外乎就学、就业等，这些方面我们下沙都在逐步完善当中。

刚才我们彭局长已经介绍了关于地铁、沿江大道的事情，下面我再补充一些。那么我们与外部的联系，我们和萧山国际机场是30分钟以内的车程，通过我们的绕城高速都可以联系在一起，与杭州主城区的联系，除了地铁1号线以外，还有德胜快速路、艮山东路以及已经开工建设的九沙大道，除此以外我们江东的联系也在开展之中，钱江九桥将我们与江东联在一起。除此以外艮山东路要建设过江隧道，目前我们市委市政府也把江东40平方公里划为我们管理。

从环境的方面，我们开展大规模的环境综合整治，主要包括道路的建设、道路路面以及城市居住环境的提升等，我们去年开展了下沙路，今年6月房将要开工的学院接综合整治、文宾路综合整治等，我们整治的标准是以快速感到不低于市区的标准。最近几年我们开发区每年新增绿化面积都超过100万方，这只是政府投入的。第二方面，我们开展大规模的河道整治。第三个措施我们今年要申报国家级生态园区，要达到这个目标，首先对我们开发区所有的企业进行改造，改造分成下面几个方面：一是进行立面整治，打造花园式的工业区，对企业进行内部整治，对污染企业进行治理，对部分严重污染的企业通过一定的措施牵制，这样可以使我们的工业、厂房都变成花园式的企业，这方面的投入我们是相当大的。这是第二点。

第三我们通过大规模的建设配套设施。我们下沙的房地产发展基本上经过五个阶段，孟总可以说是最早一批到下沙的，当时他们对下沙的感觉是很好，可以讲现在是越来越好了。开发区93年到94年是第一次房地产热潮，当时是大规模的圈地，包括港资、台资等，后来因为环境没有到位，实际上到05年交付使用的不到20万方。2000年开始是我们第二次大规模的开发，属于第二阶段，这是随着我们大学城的入驻，我们十多所大学进入，人气出来了，这样经过两年的土地出让建设，交付使用30万方多。第三次可以讲是最快速发展的，野风·海天城、伊萨卡等，这一次超出了300万方。最近这一次的热潮就是我们几个房地产界的大鳄，上海世茂、保利地产、北京金隅房产、朗诗置业，这次是以上市公司为主，以品牌公司为主，以大量、大块土地整体开发为主，提升了我们整个房地产的档次。

在配套方面，我们正在积极努力，关于开发区内部的交通，除了刚才介绍的地铁外，我们的BRT快速公交已经到这一代调研了，可以在你们入住之前，快速公交有望开通，除此之外我们还在积极布置这几个地块向我们四号路等，都要开通区块车。可以说，我们下沙内部的交通都会完善起来。

在教学方面，除了我们有的温海中学、温海小学、杭四中之外，我们在海天城的西面还有留好的小学、中学地块等，主要就是为了解决这个地带的就学问题。 在市场方面，我们在16号路地铁的终点站等同步进行，也会建设相应的商业购物中心以及农贸市场。

我相信随着这些设施的逐步完善，到我们下沙来购房置业居住的人会越来越多，因为这种刚性的需求是很明显的。据我们房产科统计，到我们下沙购房的主要是下面几类人，供我们开发商参考，一个是高校的教师，高校的教师更新换代是非常快的，这是一个很大的市场。第二是我们大家都知道的，浙江老板都很有钱，子女在这边读书、读大学，可以说我出开发区就可以完成，老板就在这里买房，给孩子居住，这个量也不少。还有一个开发区，蓝领打工者，目前有12万左右，按照比例这个数字也是相当多的，这一批的购房潜力也是相当大。第四个层次我们新加坡科技园是我们开发区和市政府共建，新加坡公司操作的，这里以后可能会超过一万人的白领阶层入住，这都是我们很大的市场。

[搜房直播：大话地产—2008聚焦下沙的N个理由]

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