华元孟力军：政府配合到位 下沙前景好潜力大

经历了近一个月的关注和互动，杭州搜房网聚焦下沙的活动在朗诗国际街区的生活体验馆掀起了高潮。3月20日下午，下沙政府、开发商以及搜房网友共同参与的大话地产活动由成功举行，大家畅所欲言，搜房网进行了全程图文直播，以下为华元控股集团副总裁孟力军发言实录：

华元控股集团副总裁　孟力军：

华元控股集团副总裁　孟力军

我们是03年进入下沙的，当时看好下沙的调整，也是很各位同仁说到的，就是离主城区其实是不远的。当时我们也是用车速测算了一下，应该说是非常的迅速。当时我们就想这么好的一块处女地，我们看到它的预期是在五年以后，就是五年以后一定会好，所以我们把这个楼盘首先压在了下沙。那么我走进下沙的第一天，当时的主任是孙主任，当时正值下沙的非典，然后我用一分钟的时间介绍了一下我自己。我介绍了自己以后，他就让我坐下，那么他马上打电话让下面的一个副主任带着我去看地方。后来我们就和下沙管委会的职能配合的非常好，一块地一块地的拿到现在。那么到现在，应该说完全应验了我们当时的想法，非常好的。

那么今天我们坐下这个地方讨论下沙如何如何好，来回顾我们过去，但是我觉得我们应该讨论一下下沙还有哪些地方是不被人认可的，也不被杭州的老百姓认可的，也不被开发商认可的，除了我们的四条后来进入的大鳄以外，其他的都是我们本地的一些“虾米”，当然除了野风之外。那么现在我们就是想讨论一下下沙不足的地方是什么，我们只是看到了07年、08年，看到了未来，看到了大鳄可能给我们带来的希望。但是我们千万不要忘记下沙毕竟是下沙，它能够站多久，是不是能够在近期内就能够成为一个国际上的花园城市？

当然我们是一个开拓者，也是下沙的一部分，所以我们大家一起讨论一下下沙还有哪些地方是不好，哪些地方是我们的缺陷。我们和我们的政府，和下沙管委会，和我们的同仁们，还有我们的愿意住在下沙的居民们，如何把下沙达成一个花园型的城市。

回过头来说到，我们的大学城也好，我们的沿岸江景也好，但是我们还有很多的不足。那么今天我们要看我们的不足的地方，首先第一条就是我们的宣传不够，这是我们的头等大事。我们这两年来看，我们看了华坤、汉嘉这两个机构对杭州所有板块的分析，我们的楼市杂志、我们的导购、搜房网等等在老百姓当中搞的一些评比。我看了一下下沙目前是处在倒数第二，也就是说除了闲林以外，就是我们的下沙。还是不被我们的老百姓看好，不被我们的专家看好，他们没有看好这块地方。为什么没有看好呢？我觉得他们根本不知道下沙在做什么，尽管我们的大鳄们，他们可能都没有来过。所以我们可以想象，所有的房产公司的老总们有充分的想象力，但是再怎么想象，也想象不到我们杭州市的规划和我们这个板块上的辛勤耕耘的劳动者们，他们在做什么。我觉得这个宣传要大力度的。

刚才听了管委会领导对下沙的一系列论述，像这样好的规划，我们要将已经创造好的事实，在我们杭城的老百姓面前有没有宣传到位？我说没有！前段时间我在世贸碰到了我们的主任，我们说到现在的概念，其实就是一个板块和板块之间的竞争。我们看07年，不管行情如何，我们下沙的房价八千有没有到？这个已经是事实在说话了，所以我们要不断的加大力度。报纸也好，电视也好，网络也好，我们完全可以利用起来，采取一种“狂轰乱炸”，让所有的老百姓都知道下沙。否则我们辛辛苦苦造的一座国际化的花园城市谁知道呢？所以现在已经到了一个时候，就是请杭州市人民来观光的时候了。

下面我说下我们第二个不足的地方，就是我们的商业开发。虽然现在下沙已经有了一些开发项目，但是离杭州市人民这种消费概念、居住概念的商业相差甚远，这个也离我们行业内的开发商们感觉到还不到下手投资的时候。但是我们知道总应该要有一个先来的人，当时我们来到的这个地方，东边就是一块沼泽地，当时是非常之凄凉的。我们可能会看到商业慢慢的会好起来，但是商业和政府的招商有关系，我们政府招商的力度，还有我们开发商招商的力度，这些都不够。有些开发商也不愿意做商业，因为他们知道造一个平方亏两个平方。所以我们想大家都有责任，都有义务把这个方面搞好。

因为我想就是这个最重要的问题，本来还有一个人口的问题。我觉得人口的问题也是我们应该去宣扬的，我们下沙最好的一个优点，我们现在已经超过了30万人口，这是什么概念？这是我们滨江区的一倍，这样一个人口足矣，而且在当时的政府计划当中，这已经超额完全了政府的规划。所以最重要的就是两个，一个是我们要宣传到位，让杭州的老百姓家喻户晓，甚至我们浙江省的所有人民都家喻户晓，杭州有这么一个美丽的下沙，有这么一个非常美丽的地方在那个地方。然后我们的开发商要配合政府，把这个商业做好。政府是来规划，把这个商业地块规划好了，下面的任务就是我们开发商如何把我们拿到土地把商业氛围做的更好一些，使得其他的开发商和老百姓们都意识到来这个地方居住是非常方便的。

[搜房直播：大话地产—2008聚焦下沙的N个理由]

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