攻略舒恒亮：下沙板块条件优越 卖点日益凸显

经历了近一个月的关注和互动，杭州搜房网聚焦下沙的活动在朗诗国际街区的生活体验馆掀起了高潮。3月20日下午，下沙政府、开发商以及搜房网友共同参与的大话地产活动由成功举行，大家畅所欲言，搜房网进行了全程图文直播，以下为攻略地产舒恒亮发言实录：

攻略地产 舒恒亮：

攻略地产　舒恒亮

刚才华元孟总也谈到了，许多机构将板块进行比对。最后PK下来，下沙是倒数第二，我个人认为这个是缺乏一定科学性的。比如说在某一个时期内，下沙只有野风、华元这两个开发商，整体放量就这么多，整体成交自然少。但滨江的放量相比更大，整体成交多，难道就能代表一个区域的竞争力？所以这个不能代表这个板块的整体价值。所以我用一个竞争力的公式简单谈一下下沙的核心优势。

第一点就下沙这个地理位置来说，下沙是一个城市东扩发展的纽带，是跨江发展的一个衔接，绝对不是盲肠区域；第二点是继钱江新城之后，唯一与主城之间衔接关系良好的、具有新城的规划板块。整个布局科学合理的，它具有一个全新开发的潜力和机制；第三是交通，就地铁2号线开通来说，对于板块的增值有直接的拉动作用，而这个利好在其他板块近期之内是不会有的。第三个就是港湾价值，我们从钱塘江来看，实际上钱塘江是分成了三块，从西到东分别为闻堰港湾、之江港湾、下沙港湾。我们认为一个城市的港湾所在决定了这个小板块的发展潜力。所以，我们认为下沙在有政府的支持，有全新的规划，有港湾资源，还有交通脉络，它的优势就是很多板块不具备的。因此，如果从硬件的角度评判这个板块的发展潜力，我认为它是继钱江新城后与主城的衔接板块来说是不错的。

第二从我们的市场层面来看，刚才孟总从谈到的商业氛围薄弱，和板块整体是缺乏宣传和一定支撑的，实际上从市场的变化上来看，早期的华元、野风等这些领头羊在下沙进行了一系列布点，带动了早期一系列房地产的开发。接着07年四大鳄进入下沙，直接是一个历史性的飞跃机遇。首先，大家都不约而同面对一个高端市场，对下沙的房地产开发品级是一个大的飞跃。另外，在客户结构上也将产生一定变化， 下沙原有的客户结构是以区域为主，但随着开发等级的提升。这个需求结构会有很大改变。而且在商业模式、盈利模式上可能会有一定的升级，四大鳄的经营模式会脱离单纯销售的盈利模式，例如保利地产，以城市综合体的形式做区域开发，尤其这么大的商业体量。必然会出现持有经营或者通过商业资源布点的形式掌握战略资源，走的是由上下链的发展到横纵链的产业发展。实际上我认为，下沙这个板块的开发模式也好，还有城市升级速度也好，都可以奠定一个板块的竞争力，也可以看到一个板块的前景。

刚才还提到了板块宣传的问题，我们认为卖楼也好，卖板块也好，都是需要炒作的，实际上我们把这些价值点炒作出来，下沙是值得注目的。

[搜房直播：大话地产—2008聚焦下沙的N个理由]

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