整治“群租”会增加刚性购房需求吗？

问：前不久，沪上有史以来最大的一次整治群租房行动在中远两湾城展开。相关部门负责人表示，将通过这次严厉的整顿，使得目前中远两湾城633家群租户在数月内消失。有网民认为，整治群租房增加了低收入者的支出，会加剧房地产市场的刚性购房需求，从而推高房价。请问，整治“群租”与刚性购房需求有关联吗？整治“群租”会对房价上涨起推波助澜的作用吗？

———东方网网友呼犹犹

答：近几年，我国不少大城市出现了“群租”现象，即一套住宅同时出租给十余个甚至几十个人居住，居住情况大大低于政府规定的最低标准。日前，上海对这种不良现象依法进行了整治，整治的手段包括规劝直至清理违规租赁等。对此，有一些网友提出了疑问。应该说，这是可以理解的。但从根本上说，整治有利于保障住房出租市场的秩序和社会的平安、和谐。

近年来，各地政府为了保护承租人和邻居的安全健康等权利，规定出租房屋必须具备一些基本条件。比如：房屋结构及设施安全牢固，具备上下水、供电等必要的生活条件；符合治安和消防规定；制定人均承租面积标准等。但是，“群租者”无视这些要求，例如，分割搭建、乱拉管线、破坏房屋结构，埋下了安全隐患；在一套(间)房内密集居住，甚至男女混居，造成空气混浊、作息混乱、纷争不绝，严重事故也时有发生。这些不仅危及承租人的利益和安全，也妨碍了邻居和住宅小区居民的利益和安全。此外，通过密集出租房屋获取厚利的“群租”行为，给守法的住房出租人和专业旅馆，造成了一种不公平的竞争。所以，在“群租”比较密集的地方，它已经变成破坏租赁市场秩序和妨碍社会平安、和谐的紧迫问题，必须予以整治。

有人担心，整治“群租”与刚性购房需求有关联。其实，这种担心是多余的，整治“群租”问题，不会加剧住房市场刚性购房需求。住房市场刚性购房需求者，必须满足两个条件：一是迫切需要、一定需要购房的人。比如，快要结婚、快要生育添丁、马上面临动迁、异地异国投资经商打工、举家异地异国迁徙的人或家庭等。二是具有购房消费能力的人。只有需要而无购买能力的人，并不属于刚性购房需求者。需要和需求是两回事。需要是心理层面的概念，需求是经济层面上的概念。当然，有需要而无购买能力的人，经过一段时间可能会转化为刚性住房需求者。此外，如果把迫切需要的人计算成刚性购房需求者，刚性需求则会无限放大，从而向社会传递错误的信息。可见，对比前面两个条件，“群租者”并不是住房的刚性购房需求者。把上述概念和实际情况搞清楚以后，所谓整治“群租”会对房价上涨起推波助澜的作用云云，就会不攻自破。离开了“群租房”，租赁者“另谋高就”或许要增加一些租房的支出，这是有可能的。但是，离开了“群租房”意味着离开了安全和健康的隐患和陷阱，有了更多安全和健康的保障。

特别推荐

• 更多>>