做个白领“时尚地主” 白领买房出租渐热

买房出租一般发生在城市里，而另一些白领干脆走进了农村的广阔天地，事业和田园乐趣兼得。“时尚地主”在上海已经不是什么新鲜事。海归女孩吴楠2002年就已开始租地转包给上海白领，2004年10月，吴楠还创办了上海也是全国首家“小农庄主俱乐部”。如今，吴楠在上海周边地区经营着400多亩土地，会员达900多人，其中有相当一部分是白领人士和港台、外籍人士。 

都市白领是这样一群人：他们做着体面的工作，银行卡上每月都有几千甚至上万元的进账，他们也往往成为被人羡慕的对象。可事实上，很多白领却发现，忙碌枯燥的工作正在消蚀着他们对生活的激情，他们越来越不喜欢这种陀螺式的生活。

一些人希望趁年轻时攒足了钱，能够提早退休；而另一些人却在紧张工作之余到农村去耕田种地、看看山水，享受田园之乐的同时让身心尽量放松，于是，一个新的群体产生了，人们把他们叫做“白领地主”。做回“地主”即可实现自己的投资和享受双重目标，何乐而不为？

白领“买房出租”渐热

据路透社6日报道，在英国，随着移民、留学生人数的增加以及高涨的房价，新兴的“地主阶层”正在诞生，他们就是年轻白领。“白领地主”们的主要目标是为自己的退休做储备，其方式就是“买房出租”（bu y－to－le t）。

简·奈特是一位34岁的白领，她2002年在格雷夫森德市购买了一套一居室，此后，这套房子一直给她稳定的租金收益。“我买这套房子就是考虑到了退休，退休后房子仍会给我稳定的收益，它甚至能让我更早退休。即使我不幸失业，这套房子也是我的保障。”简·奈特说。

简·奈特只是英国80万“白领地主”中的一员。根据最近的统计数据，2006年英国金融机构“抵押出租”业务量比2005年增长了40％，金额超过350亿英镑，而英国白领阶层是这项投资的主力。这些“白领地主”一般拥有两套以上的住房，用于长期出租。

“买房出租”不只风靡英国。在中国，随着城市化进程的加快，北京、上海等中心城市，“白领地主”也在迅速增加。

小颖几年前在北京参加工作，由于觉得租房不划算，于是便由家里出首付，购买了一套小户型，自己承担月供。很快她就发现，由于她的房子距离高档办公区比较近，这套房子特别适合出租。后来证明，这样做的确很明智。租金除了用于交月供之外每月还有剩余，这样加上工作上还不错的收入，她在短短两年后又攒足了另一套房的首付，在距市中心稍远的地方购买了一套大户型。

现在，做了“地主”的她经常跟人谈起自己的投资心得，在很多人为高房价发愁的时候，她已经拥有了两套房产。

像小颖这样的人不在少数，在中关村某外企工作的小李甚至已经投资了第三个小户型，他坦承：“我不是炒房族，与其说我在投资，还不如说我是想靠这几个房子提前退休。”当然，3套房子的贷款也让他变成了大“负翁”。不过小李并不担心，因为3套房子的租金现在足以偿还银行的月供。

当“白领地主”的感觉看来确实不错，但是也有专家提醒，“白领地主”也面临一定的风险：这种投资方式可能遇到的最大风险就是政策控制，特别是对很多买经济适用房来出租的白领，未来可能遇到政策上的很大限制。同时，未来的政策风险还包括国家收紧贷款政策，大规模建设廉租房致使平均房租下降等。

伦敦最大的房屋贷款机构布拉德福德和宾利公司的金融专家马克·史蒂文森表示，未来对“白领地主”的最大威胁之一是利率的上涨，“如果年利率上涨，而租金水平没有随之上涨，那么‘白领房东’就可能面临亏本的境地。”

白领争当“小农庄主”

买房出租一般发生在城市里，而另一些白领干脆走进了农村的广阔天地，事业和田园乐趣兼得。

武汉7名白领到新洲乡下租下一水库和一片山坡，建起“庄园”，养鱼种地。平时请人照料，每逢周末，便一起下乡，钓鱼品茶，放松在城市里疲惫的身心。一时间，这些“时尚地主”成为了当地的热门话题。

事实上，“时尚地主”在上海已经不是什么新鲜事。海归女孩吴楠2002年就已开始租地转包给上海白领，2004年10月，吴楠还创办了上海也是全国首家“小农庄主俱乐部”。如今，吴楠在上海周边地区经营着400多亩土地，会员达900多人，其中有相当一部分是白领人士和港台、外籍人士。

吴楠本来也是上海的一个白领，一次在崇明岛乡下游玩时，她忽然想到，在美国，白领们为了减轻工作压力，都热衷于到乡下租地当“业余农民”。周末开车到自己的小农庄里种菜、浇水、为果树剪枝等，还有人专门为情侣种玫瑰花呢！自己何不在这里租地，然后再转包给上海的小资白领，让他们过一把“时尚地主”的瘾呢？这样做不仅能从中赚取转租差价，而且帮白领们管理责任田还会有一笔不小的收入。

说干就干。2002年4月，吴楠以年租金每亩400元的价格在崇明岛承包下60亩土地，另外还有一个5亩大的果园。然后在网上写了一段很有趣的广告：“职场压力大，身心疲惫的你是否向往乡下田野的宁静？这里还有清新的空气和柔情的阳光。节假日带着你的家人、朋友当个时尚的‘小农庄主’吧，在休闲健身的同时，还能收获新鲜的蔬菜和水果！”广告效果很好，不久，在徐家汇、浦东新区等一些高档写字楼里供职的白领小资纷纷与吴楠联系租地的事，并约好“五一”长假期间，一起到崇明岛上看田签合同。

与此同时，吴楠在当地老乡的帮助下，马不停蹄地将60亩承包地整理好并建起暖棚。每个暖棚前都插着写有种菜者名字和种菜心得的牌子，四五十种菜种、农具、菜秧子、农肥等都由村里提供，还有专门的农业技术员帮助指导种菜。

“五一”长假到了，第一批80多名白领如约来到，纷纷租下了自己看中的标号田。缴纳了租金签下合同后，他们就从吴楠手中领来农具开始干活。至长假结束时，原先荒着的田块已成了整整齐齐的庄稼田，临走时，白领们还与吴楠签下了代管合同，委托她代为施肥、治虫等。每只棚的月管理费均按照200元收取，这样下来，吴楠光租田费与管理费就收到了30多万元。

在“小农庄主”们拥抱大自然享受别样乐趣的同时，作为土地经营者的吴楠，更是有了巨大的收获。几年之后，这种散发着清新泥土气息的田园生活，已经越来越受青年白领的追捧。

每个人在忙碌于日常工作的时候，对于生活品质一定还有着更高的追求。这些“白领地主”们已经通过自己的努力和发现找到了平衡事业和精神生活的方式，你呢？

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