房贷业务萎缩 上海二套房贷限制略显松动迹象

“还清首套余款，第二套仍按首套贷款利率执行。”近日，二套房贷松动的说法从上海不胫而走。

尽管北京、上海两地的银行迅速否认了该现象的存在，但记者调查发现，受2008年第一季度个人住房贷款增长滞缓的压力，各家银行纷纷寻求解决办法，最新的突破口，可能放在银发〔2007〕452号文件上。

萎缩的压力

“如果第一套已经还清房贷，第二套就认定为第一套，贷款也按照第一套的手续来走。而且还要求第一套住房要卖掉。”针对此前上海媒体关于二套房贷认定松动的报道，香港美联地产上海交易管理部负责人王磊对记者作出了肯定的答复，并表示，上海银行和建设银行上海分行的确是这样的做法。

然而，上海多家银行公开否认了这种说法，而针对此的解释是，二套房“松动”传言为房贷人员的促销手法。“转按”、“加按”被叫停及对多套房的标准统一后，令房贷产品“同质化”，加上市场观望气氛浓厚，信贷员面临考核压力作出“房贷松动”的虚假承诺吸引客户。等到客户真正来办理贷款时，再向客户说明真实情况，并借机向客户推荐本银行的房贷产品。

上海的事件显然已经影响到了北京，据华夏银行总行某负责人表示，对于二套房贷认定标准已令各分行严格执行，如果有纰漏，相关负责人会受到严肃处理。

记者致电北京各银行贷款部客服，工作人员均表示，第二套房贷需首付四成。“即使还清首套余款也不会例外”，中国银行北京麦子店分行信贷部工作人员特别强调。

一则背景资料或许能佐证二套房贷认定标准放松只是上海的个案，三月初，央行上海总部刚刚发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告，数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。之后央行南京分行公布的数据也不容乐观，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，较1月份骤降2.53亿元。

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