房贷业务萎缩 上海二套房贷限制略显松动迹象

据了解，与往年不同，今年各银行需按季度上报贷款额，也就是将全年额度分配至每季度，而非原先的全年考核，由此银行的风险意识明显提高，坚持调控的意味同样十分浓厚。但近期楼市的观望气氛浓厚，尤其二套房贷政策的推出，令不少带投资意向的客户放弃购房计划。

美联地产王磊表示，第一季度很多银行的贷款指标没有完成，相信银行会有自己的想法和渠道。

新突破口？

而王磊所相信的银行新想法和渠道，却极有可能还是围绕着第二套房贷认定标准而进行。

突破口在2007年12月份央行及银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，该通知中规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。如果银行正式确定如何衡量首套房的人均住房面积，便可执行这一项补充通知的政策。

北京房地产经纪机构链家地产权证部门与各大银行接触后反映，北京关于“第二套房贷政策”或将出现松动。链家地产副总经理金育松透露，松动迹象是目前各银行都在酝酿如何衡量二套房贷群体的第一套住房人均住房面积。

“政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，所以当前各银行酝酿调整的不能简单认定为真正意义上的松动，而是补充通知引起的后期延续问题。”金育松补充道。

显然，452号文件中的相关条款是针对部分城市居民出于改善居住条件而进行的购置新房行动的特别豁免，但同时对于目前业绩压力颇大的银行来讲，却是可能性的突破口。

特别推荐

• 更多>>