深圳CBD改造遭遇大困境 60亿搞不掂"钉子村"

从1998年至今，深圳岗厦河园片区改造“十年仍停滞不前”。

它位于中心区西南部，对深圳来说，是CBD改造的最后一次机会，也是福田的最后一次机会；这项工程耗资60亿元，堪称全国最大的城中村改造项目。

拆迁赔付博弈

3月15日，一位岗厦原居民对记者介绍拆迁赔付的情况。目前双方谈判的焦点集中在拆赔比和安置费用上。

“一楼仅能按0.82的比例、2楼以上的面积按0.88比率折算，加上安置的是不实用的高层大厦，实际上获赔的面积将缩水40%，没有哪个村民会接受这个方案。”这位村民对记者说道。

以往的旧城改造中，由于开发商与原住民都有各自不同的利益，双方就拆赔比以及补偿方式方面需要经过较长时间的博弈。并且，随着城中村的容积率不断上升，开发商在补偿方面所感受到的压力也在不断增加。

在深圳市，采用赔偿面积的方式比较普遍，一般的拆赔比为1：0.8左右，成熟旺区更高。被称为深圳最大的旧改项目的岗厦片区，由于容积率已经高达3，拆赔比为1：0.86，仅补偿就需要金地提供13.5万平方米的商业面积和30多万平方米的住宅面积，被称为深圳最难的旧改项目。不仅在成本方面给开发商带来压力，对于一些小细节的磋商也不断推迟工期。

深圳旧城改造办的一位工作人员对记者表示，“岗厦村与重庆的‘钉子户’本质不同的是，重庆‘钉子户’有一本合法的‘红本’房产证揣在手里，而深圳的城中村房屋，房产产权性质界定不清晰，大都没有合法用地手续，如果对这几千平方米都给予赔偿，那就是对违法行为的默认和鼓励”。

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