杭州四月土地依然"断粮" 新地"出炉"有待时日

——杭州将推16块用地的分析报告

今年的土地市场到底会有多少地、哪些区域的地推出来？还会像去年一样出现多宗市中心的“宝地”吗？记者日前从杭州市国土资源局方面得到的回应，可能会让开发商有些失望：“《读地手册》可能一时半会儿也出不来了，什么时候再推出土地现在还不能确定。”

两则土地预告，先行试探市场

作为每年供地计划大纲的《读地手册》，在去年年底便传出“可能难产”的消息，时间已经临近3月底，这一消息似乎终于得到了证实。

从目前杭州市国土资源局的公告来看，截至4月底，都没有新的土地明确挂牌日期，然而，值得注意的是，从杭州市国土资源局的公告来看，虽然尚未出现已经明确出让日期的地块，但已有两则预告引起了业内人士的关注。3月10日，杭州市国土资源局官方网站今年首次出现了土地出让预告，其中“杭一棉”的另外两宗一经推出即刻引起高度关注；3月24日，该局的官方网站又出现了一则预告，和上次一样，推出的8块土地也没有正式挂牌，只是告知“拟于近期推出下列地块”。[延伸阅读：杭初步拟划拨出300亩土地 建大批经济租赁房]

据杭州市公共资源交易中心国土资源局窗口的工作人员介绍，地块的预告推出后，有很多人前往该窗口索取材料，不过由于没有明确出让时间及细则，这些地块的具体信息，目前也只能从官方网站上了解一二。

16块土地中，多宗小幅宅地值得期待

根据杭州市国土资源局的预告，两次挂出的土地共有16块。除了10日预告的蒋村新区、杭一棉以及三墩等三处规模较大的住宅（设配套公建）用地外，一些小幅的住宅用地（或含住宅）也不乏可圈可点之处。

比如农大西侧地块，该宗地块位于江干区，东至凯旋路，南至四季青镇景芳农居改造地块，西至沪杭铁路，北至体育场路高架南侧城市绿化用地，性质为商业金融、住宅用地。业内人士认为，虽然该宗地块总出让面积较小，只有5602平方米，但是地理位置极佳，而且容积率不大于5.5，因此可能会引起一些中小企业的兴趣。[延伸阅读：土地出让契税增速最快 前两月杭州契税收入4.5亿元]

地理位置也十分不错的“湖墅南路186号地块”则为纯住宅（设配套公建）用地，该地块位于东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路、杭州市湖墅路改造工程指挥部等，北至叶青苑、叶青兜路，出让面积为37360平方米，容积率为2.5～2.7，可建成一个总建筑面积达10万平方米左右的中等住宅小区。

同一日的预告中，同样位于拱墅区的娑婆桥D-03、04地块也是一宗纯住宅（设配套公建）用地。该地块东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，出让面积为25856平方米，容积率分别为不大于2.2和2.4。和“湖墅南路186号地块”相比，这宗地块的地理位置和建筑规模都要略逊一筹，因此可能更容易吸引中小企业前来竞拍。

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