房产中介如何摆脱“软骨病”内部管理是关键

作为房地产市场风向标的二手房中介业，去年第四季度以来，经历了一波业务收缩，甚至倒闭的浪潮，先是中天置业老板携款出逃事件，之后短短三个月里，又陆续出现了长河地产、中大恒基、创辉租售等有一定规模的房产中介大量关闭门店的事例。房地产中介行业正呈现出前所未有的危机。市场繁荣时期，在很多城市都会看到到房产中介一条街的奇观，而如今却是或者门庭冷落，或者人去铺空，经营难以为继。房地产中介行业出现如此大的反差的确让人深思。

 房地产中介行业在整个房地产市场中起着非常重要的作用。在我国，二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势，而2004年上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。可见，我国房地产中介行业在未来还是具有很大发展潜力和广阔市场的。现阶段房地产中介企业的频繁倒闭，是我国房地产中介行业走向成熟所需要经历的一环，透过中天置业、中大恒基、创辉租售等几家房地产中介的典型事例可以清楚地了解它们倒闭或关门的缘由，也能对目前我国房地产中介企业所存在的问题有基本的认识，从而提出积极的有针对性的措施和意见。

 我国房地产中介行业是伴随着前几年房地产市场的迅猛发展而繁荣起来的，市场的供需两旺带动了一大批房地产中介企业的发展壮大。在市场繁荣景象的背后，房地产中介行业本身所存在的一些问题得到了很好的掩盖，房地产中介企业内部的问题也被无限缩小化，房地产中介行业所呈现出来的繁荣只是一种表面化现象。而现阶段房地产中介的倒闭潮则是前期问题发展到一定程度时所导致的必然结果，从这些问题的产生途径来看，可以分为企业内部和外部环境两个方面。

 从企业发展的角度来看，企业内部的营运机制和管理往往对企业的可持续发展起着根本性的决定作用。对于房地产中介来说，在相同的政策和市场背景下，房地产中介的倒闭潮更主要地还是由其内部所产生问题而造成的，可总结为以下几方面。

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