楼市嗅到回暖先机 政府对楼市态度在改变？

银行频打擦边球 规避新政三疑问

数位银行业人士向记者表示，只要将此前的房屋按揭贷款结清，再申请按揭购房时，不少银行确实在按第一套房标准，给予三成首付及较低的利率。有业内人士称，自去年底广州绝大多数银行就都开始打政策的"擦边球"。

疑问一 未售出也可执行一套房标准？

广州地区数家银行个贷部门人士昨日透露，自去年底不少银行就开始这样操作，更有一些银行并不需要客户提供出售之前房屋的证明，"只要他结清早前的按揭款，不用卖出早前的房子，再按揭购房都可以按第一套房处理"。

有一股份制银行人士称，几乎所有股份制银行都存在上述操作，部分国有银行也有涉及。他称，建设银行、工商银行、兴业银行情况最为明显。虽然几乎所有银行对外宣传部门昨日都对此操作予以否认，但是记者尝试以客户身份咨询部分银行网点及按揭中心，对方均表示只要结清之前按揭并提供已出售房屋的契税票等证明，就可以视作第一套房按揭。

疑问二 哪个"人均住房面积"权威？

去年9月，央行、银监会两度下文，要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。12月，又出台补充通知，称已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可作为第一套房贷，享受优惠利率及三成首付。

而正是"当地人均住房面积"这一提法给了各行松动政策的余地。一银行人士透露，由于监管层对此没有明确界定，可供参考的数据就有数十个统计口径--省统计局、市统计局、国土房管局、政府工作年报中关于平均住房面积的数据都不相同；此外，"当地"一说也值得商榷，"是以广东省还是广州市，还是市内某一个区域"；另外，还可按外地户口及本地户口分别统计人均住房面积。

疑问三 纯公积金可申请两次"首贷"？

有银行按揭中心人员告诉记者，如果是办理纯公积金贷款，那么可以不受"第二套房房贷政策"的限制，即不论之前有没有使用过公积金贷款，只要已经还清，再申请公积金贷款，一样按首套算。与商业贷款不同的是，公积金贷款利率是一定的，无优惠及上浮之说，但被界定为第一套住房的话，至少首付的压力会减少一成。

这种做法虽然与央行的房贷新政有出入，但却符合广州市的规定。对于银行的说法，广州市公积金中心表示，目前广州市是按以下规定来执行的：在公积金贷款本息还清之后，再次申请公积金贷款仍可视为首套住房，但最多申请两次；公积金贷款个人最高额度为40万元，申请人为两人或两人以上的最高额度为65万元

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