地产大腕纵论地产大势：房价长线看涨短期震荡

 昨日，“河北省首届地产运营与城市拆迁系列高峰巡回论坛暨2008年房地产企业投融资总裁峰会”在石举行。易宪容、陈云峰、贾卧龙、禹晋永等房地产业著名专家学者、国内知名开发商、石家庄各区域拆迁负责人等近百人共同参与了此次峰会。

 易宪容：要看清金融风险做投资

 经常和地产大佬潘石屹、任志强上演“锵锵三人行”的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，此次来石大谈“老专业”——当前的金融市场政策的变化对房价的影响以及CPI。

 易宪容说，去年以来加了六次息，但货币政策仍然从紧。最根本的问题就在于去年银行的信贷过好，2007年银行的信贷已经达到了3.63万亿，比2006年增加了6000多亿，而信贷增长最快的就是居民搞住房按揭贷款。住房按揭贷款的快速增长促使一些地方、一些城市房价的上调。针对这个情况，政府采取了从紧的政策，但2008年的信贷规模从紧，并不是在2007年的基础上减少，而是增加的速度比较慢。

 从紧的货币政策势必对房地产市场造成影响。但石家庄由于跟一线城市差距很大，房价上涨水平等都不是很高，所以投资的比重或投资人比较少一些。但企业或个人一定要把利率风险、政策的风险、国际金融的风险看清楚，才能找到真正比较合适的投资机会。

 陈云峰：房价长期看涨短期难熬

 国美集团北京明天房地产开发投资公司总经理陈云峰认为，房价连续高速增长，在收入比和租售比数据方面有调整的必要。房价在北京卖一万二、一万五，大家说这是首都不贵，在石家庄卖五六千，大家说石家庄是省会城市房价不贵。但是得算笔账，一家两口子不吃不喝，买房需要还贷多少年？或者你把买的房子租出去能不能抵你存在银行里的利息？从这个数据证明房地产确实还是有泡沫的。

 在房价涨跌问题上，陈云峰说，这就跟股市一样，跌得多了，就应该会涨一点。他估计今年房子实际上应该不会大跌。虽然目前在北京实际的房价已经降了，大概回调了10%左右，这是一个小的调整。至于将来会不会涨？他非常确定地说，“肯定会涨，从长线看，房价在上涨，但短期难熬。”

 禹晋永：现在是买房的最佳时机

 在昨日的论坛上，也有对房地产市场持高度乐观态度的。

 和陈云峰谨慎乐观看待市场完全不同，北京地产十大风云人物之一的禹晋永博士，在房价问题上非常乐观。

 在现在该不该买房问题上，禹晋永的态度是“现在是买房的最佳时机”。他认为，建设部日前明确表示建设部不承认有拐点，按照目前中国政府所提到的只是要讲缓和、抑制房价的增长速度。既然不存在拐点问题，就是没有下降的可能。而且这个房价还会是一个增长的过程，但在一部分国家宏观调控措施明显见效的情况下，房价增长的速度将有所放缓。

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