房价回落企业打折销售 解读房产供需是否逆转

经历了2007年二、三季度的房价大涨，去年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。长期供不应求的住房市场供需状况是否就此将出现逆转？记者日前就此问题采访了有关专家。 [延伸阅读：土地供需矛盾尖锐 低密度住宅面临毁灭性打击 ]

■去年投资大幅增长，但供需矛盾未解

2007年全国房地产市场总体供需两旺。在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，资金通过各种途径进入房地产开发领域，全年完成的商品住宅投资增长32.1%。

尽管商品住宅投资的大幅度增长，但并没有缓解市场供不应求的矛盾。据40个重点城市2007年1—12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长约10%，登记销售面积同比增长24%，需求类指标的增幅依然明显高于供应类指标的增幅，相差近14个百分点，有效供给依然不足。

专家认为，供应不足首先与一些开发商取得土地后没有按期开发有关。去年全国土地购置面积实现了较大幅度增长，但一些企业在取得土地后，开发建设进程明显减慢。有些开发企业2004年“8·31”以来取得的开发用地，竟有一半以上还未动工开发。

二手房交易市场和租赁市场不够活跃，也是造成住房市场有效供给不足的重要原因。据40个重点城市2007年统计数据，二手住房成交面积仅为新建商品住房登记销售面积的40%。租房住是城市中低收入家庭、外来人口和刚就业的大学毕业生希望选择的一种重要居住方式。但是，我国目前租赁市场发展也明显滞后，不少拥有两套以上住房的家庭，住房闲置。不仅浪费了资源，而且不利于改变目前住房市场供不应求的局面。 [延伸阅读：杭州2月楼市分析：春假杭城楼市萎缩 供需呈双低 ]

住房供应结构调整进展缓慢，也导致适合大多数家庭需求的中小套型住房供应不足。随着住房价格不断上涨，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导，更多的家庭倾向于选择中小套型住房。而有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的仅25%左右，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。

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