很多人还记得2006年底绿城一掷千金，以33.333亿元拍下温州“地王”的豪举。一个具有特殊文化的城市，一个令人乍舌的身价，使得这块土地一夜之间成为温州人街头巷尾热议的谈资。而绿城准备在这块土地上打造怎样一个项目，自拿地始，便成为各地媒体锁定追踪的焦点。时隔一年，绿城终于亮出了谜底：鹿城广场——温州的标志性城市综合体。
３月２８日，绿城会正式登陆温州，并向温州市场作了一个绿城集团１４年以来最完整而系统的自我介绍：绿城价值体系分析读本。同时，在“2008温州奢侈品展览会”上，绿城更将旗下分布各地的２５个高端项目全线展出。强大的推广阵容，强势的宣传力度，绿城对温州市场的重视可见一斑。
温州绿城会成立揭牌仪式
在《绿城产品价值读本》新闻发布会暨温州绿城会启动仪式上，绿城集团高管、绿城温州项目公司以及北京、杭州、温州各地媒体齐聚温州，由绿城集团执行总经理杨佐勇、副总经理裘剑平为温州绿城会启动揭牌。在接下来的媒体提问环节，鹿城广场的项目情况成为媒体关注的焦点。
“据说这个项目的房子已经预订掉不少了，其中有一套800平方米的，总价5000多万呢。”在温州的士上，一位当地的司机师傅告诉记者。
“呵呵，我们现在还没开盘。可以负责任地说一句，目前一套房子都没有开售。”绿城温州房地产开发有限公司副总经理杨涛笑着告诉记者，现在每天前来咨询登记的人很多，鹿城广场在温州也被炒得沸沸 ，不可避免有很多传闻。但实际上，鹿城广场目前均价尚未正式确定。
温州绿城置业有限公司副总经理杨涛正在接受本网采访
虽然绿城的高端项目在各地处处开花，但在杨涛看来，鹿城广场对绿城而言，将是一个全新的挑战。城市综合体的项目模式目前的参考体是东京的六本木、美国的洛克菲勒大厦等国外项目，鹿城广场将是绿城个城市综合体项目。“所以我们参与项目运作的每一个人都小心翼翼，如履薄冰。这样一个项目，对集团来说，赢利是其次，做好，做到位才是最关键的。”杨涛说。
据了解，绿城•温州鹿城广场地处温州市鹿城区车站大道北端，是一个集酒店、商场、写字楼、住宅于一体的城市综合体。项目总用地面积198.45亩，地上总建筑面积约45.8万平方米，其中住宅22万平方米、商业9万平方米、宾馆(白金五星级标准) 6万平方米、写字楼8.8万平方米。其中标志性塔楼高度为350米，沿江住宅高度155米。
“目前从住宅客户登记情况来看，绝大多数都是本地人，而且都是以自住为主。”杨涛介绍说。这倒有些令人意外，历来热衷投资的温州人，为何在这样一个项目上大多数选择了自住？
客户联谊酒会现场
“温州有着自己独特的城市文化和经济模式，外来开发商很少，加上土地推出量一直都比较小，因此住宅市场需求远远没有得到满足。”温州房地产开发有限公司营销策划部副经理陈明表示，作为进驻温州市场的外地开发商，绿城希望能对温州本地的房地产市场起到促动和引导的作用，
那么，温州的开发商对绿城的到来又持何种态度呢？
陈明告诉记者，去年绿城曾在温州参加了当地媒体主办的一个非毛坯论坛，和很多温州本地的开发商一起来探讨非毛坯的问题，在非毛坯成本、工程质量把控、处理交房纠纷等方面作了深入探讨。这样的交流，对于本地开发商和外地开发商而言，均受益匪浅。
“温州是一个有ＬＶ专卖店的三线城市，有很多外地巨头房产商都想进入这个潜力市场，但土地推出量很少，这个市场的开放还需要时间。”陈明说。
绿城集团执行总经理杨佐勇在当日发言中表示，绿城集团选择了将温州作为“2008感恩巡礼”的站，表明绿城非常看好温州的市场潜力和发展前景。同时绿城会登陆温州，更标志着温州将成为绿城集团发展的重点城市。
“我们希望这个项目能成为温州的‘城市名片’，为温州的房地产市场注入活力，成为温州市的标志性建筑。”杨涛说。
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