租房那回事：花再多的感情，最后也不是你的！

就像许多故事一样，王佳芝为易先生设置的第一个圈套是租了一套高档的别墅房。房子外，那个奸诈而又似乎有些多情的易先生，即使在面对心动的女人时，也理智地不轻易进入她的房子。屋里，几个爱国书生已经恨得咬牙切齿。

最后，还是因为出租房的事情败露，学生们第一次动手杀了人，这也是那部叫《色·戒》的电影里，学生们“干”掉的唯一一个败类。

其实抛开王佳芝与易先生之间荒诞的迷恋不说，看一下民国时期的作者留下来的文字，倒真可以发现，当时那些文人的爱情故事确实绝大多数都是发生在出租房里的。很少有作家、教授——那些六七十年前的城市“白领”，在找到爱情之后，为了成家一定要去买套房子。

这跟今天的情况迥异。

买房，是今天从25岁到35岁之间的城市“白领”最紧迫的事。25岁谈了朋友要买房，28岁结婚要买房，31岁生孩子要买房，34岁到了孩子要入托时还是要买房。如果没有赶上其中一个“台阶”，年轻人就必须争取在下一个“台阶”把自己的未来“成功”地绑在房子上。

就不能租房？

一个毕业以后一直在为房子痛苦的女同事，告诉我，把家安在出租房里很难。

“你要时时担心被房东赶出来吧？房东莫名其妙地经常涨价，你心里会不舒服吧？租到的房子热水器坏了，你不能把它换了吧？又不是你的。厨房的装修太旧了，老也弄不干净，你不能把它重新装修一遍吧？因为你心里明白，这不是你自己的家，花再多的感情，最后也不是你的。也就是说，没有自己的房子，其实是你的很多感情没地方发泄。”

花再多的感情，最后也不是你的！

女同事说起出租房，把它界定为一桩注定没有结果的“婚外恋”。房客就像是那个一时糊涂的女子，对那个男人没有丝毫“产权”。

而这，正是租房那回事的症结。

房客，到底有多大的权益？

房客，到底有多大的可能性，至少在爱情到来的时候，可以把自己浪漫地假想成自己也是这个房子的主人，以为掌握了生活的未来？

就像我们在美国电影里经常看到的一样。

在同时代的爱情故事里，美国的年轻人或许要更幸福些。

美国的纽约等大城市，至今仍在实施租金限价和管制政策，纽约市政府对住房租赁市场的干预程度很高，租金管制住宅和租金稳定住宅占全部出租住房的50%以上，完全按照市场租金出租的住房只占三分之一。

房东不仅不能随便涨房租，而且还不能随便把欠租的房客赶出门，在冬天更是严禁这种落井下石的行为。

加拿大也有类似的法律，网上曾经有个流传很广的帖子。一个中国人在加拿大买了套房子出租，那个白人房客尽管买整箱整箱的啤酒，就是不肯付房租，结果中国房东束手无策。

你或许会感觉这当然是闹剧，但加拿大的法律确实对房客有很周到的保护。

比如说我那女同事最担心的调价，根据加拿大的《租户保护法》（《The Tenant Protection Act》），只有在你入住12个月之后，房东才能对房租进行上调，并且每两次上调必须间隔至少12个月。你的房东必须在房租上调的90天前，给你一份书面的通知。

而且调价的幅度，也是限定的，房东可以根据《年度房租指南》对你的租金进行上调，2003年的比例是2.9%，2004年也是2.9%，如果要突破这个限度，房东必须向城市租赁住房审理团申请，然而即使由于房屋维护和安全费用的原因，申请到的上调比率也不能超过4%。对于那些在1998年6月17日之前入住，或者在此之前签署租房协议的房客，还可以享受旧条例中的“最高租金限制”政策。

租房时一般要交给房东的押金，人家的法律也规定：你的房东应该每年付给你6%的利息。如果房东没有给你，可以从你应交的房租中冲抵。

尽管租来的房子不全是你的房子，你也应该有部分房子主人的权益。

今天，我们已经不说“居者有其屋”，而是提倡“住有所居”。按照专家们从美国搬来的经验，30%的城市居民可以租房，而不一定要买房。

然而，如果我们没有学习和引进人家对房客的法律保护，我还是觉得没有人会愿意租房过一辈子的。

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