室内商业街将唱主角 济南老商街拆迁带来新机遇

“山师东路的商铺拆了，文化路、舜井街的商铺也要拆了，以后到哪里去逛街？”“成熟的商业街租金太高，新兴商业区没人气，我到哪里开一家新店更有发展前景？”随着济南市撤商还路的不断推进，城市商业形态的发展思路日渐清晰，现代化的室内商业街将逐步取代传统商业街唱主角，目前人气不佳的新兴室内商业街有望因为传统商街的拆迁迎来快速发展期，市民的“逛街”习惯也会顺应城市发展的方向而改变。

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成熟商业街“一铺难求”

面临拆迁，在文化西路经营服装店的张女士为寻找新的商铺绞尽脑汁。“本来看好了八一立交桥南的一家店铺，昨天就要签使用一年的合同了，房主一定要我加8000元钱，否则就不租给我。房主说，现在商铺租金是一天一个价，我不想租的话，有的是抢着租的。”张女士说，她最近经常到老东门、洪楼附近转悠，“租金都贵得吓人，不知道卖衣服能不能赚出来？”

昨天，记者在老东门商业街看到，这里挤满了逛街购物的市民。一位卖休闲装的店主告诉记者：“山师东路商街拆迁后，这里的客流量至少增加了三成。”记者多方打听，没有找到出租或转让的商铺。

据了解，在洪楼、朝山街、佛山街、老东门、经四路人防商城、泉城路等成熟的商业街，商铺租金一般比去年同期上涨三成以上，而且由于拆迁商业街的商户大量流入，这些成熟商街目前已经到了“饱和”状态，“一铺难求”。

新兴室内商业街 迎发展良机

距离文化西路不远的圣凯·摩登城，商业基础设施、购物环境远远好于文化西路的沿街商铺，而且平均租金不到文化西路的1/2。文化西路的商户王先生在考虑拆迁后的新址时想到了这里，但是多次到圣凯·摩登城实地考察后，他仍然下不了决心：“这里客流量太小，虽然租金低，没客人来也赚不着钱啊？”“我们对于商业品牌的定位和文化西路差不多，最近也有不少原文化西路的商户来谈落户的事，为了吸引商户，我们新出台了一个办法，入驻品牌半年之内可以免租金。”摩登城商业管理顾问有限公司总经理马继杰坦承，“说实话，去年10月开业之初，我们的商业定位是中高档品牌，现在来看，市场培育的难度超过预期，我们已经调低了品牌定位，在经营思路上也做了调整，希望把握住城市多条商街拆迁的机遇。”

由于开业时间不长，而成熟市场的培育一般需要3年到5年时间，济南一些新兴室内商业街如圣凯·摩登城、海蔚广场、经十一路人防商城都存在人气不旺的问题，业内人士分析，传统商街的拆迁、成熟商街的饱和或许会缩短这些新兴室内商业街的市场培育期。

市民“逛街”习惯或会改变

山师东路、文化路、舜井街等首先是“路”，撤商还路后，我市同时规划了一些大型商业设施取代传统的商业街。记者了解到，千佛山路至山东大学(西校区)之间的南侧门头房将全部拆除，山东大学(南校区)北门东侧的大片平房棚户区也将拆迁，建成大型商业设施。

最让爱逛街的市民激动的是，泉城广场北侧将建大型购物中心——— 恒隆广场。恒隆广场分为地下两层、地上七层，集百货店、超市、专卖店、电影院、书店、商务办公、餐饮等为一体，将成为济南最大的“摩尔”式购物中心。

据了解，这些规划中的商业设施都是室内商业街模式，业内人士认为，“室内”逛街，不受天气条件的影响，冬暖夏凉，体现了城市的发展和进步，越来越多的室内商业街会逐步改变市民露天逛街的习惯。

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