房地产投资基金有望破茧 开发商热盼救命稻草

上市无望、贷款无门可以说是目前开发商迫切融资的真实写照。近日，记者从有关方面获悉，在去年楼市“火旺”一时、而后却被渐渐遗忘的REITs(房地产投资基金)有了突破性的进展。近期，已经有5家基金公司向证监会提交了《房地产投资基金管理办法草案》，一条新的融资大门正在向开发商慢慢敞开。

REITs草案已提交  地产商求钱若渴

上周，一家世界著名的房地产代理机构的投资部负责人向记者透露，不久前，包括中诚信托投资有限责任公司在内的5家大型基金公司已经正式向证监会提交了《房地产投资基金管理办法草案》，目前草案正在审批中。

上述负责人表示，这次基金公司大规模地申请房地产投资基金产品，主要是由于目前的国际资本市场的动荡，特别是在国内股市的不稳定的情况下，基金公司正在寻求更加稳定的投资产品，而此时正恰逢地产公司资金链吃紧，相信两者之间合作成功的几率会加大。

对于资本市场上的这个最新动向，许多开发商似乎并不知情。上周，记者在某新闻发布会上就此事进行采访时，大多数开发商均表示不知情，且对记者透露的这条信息非常感兴趣。反而纷纷向记者询问并表示有最新动向一定告知他们。一位北京房地产开发公司投资部的负责人还向记者表示，目前公司旗下有许多项目急需开发资金。由于找不到合适的融资渠道，现在只能被迫低价转让手中项目。

由此不难看出，目前开发商对资金需求已经相当迫切。事实上，不仅这些没有上市的公司资金链吃紧，上市公司的资金状况更加的不容乐观。SOHO中国总裁潘石屹不久前发表了“百日剧变”的言论指出，国际经济衰退，导致了美国的GDP降1%，这必然影响到中国的GDP也降1%，而目前我国正在实行从紧的货币政策，这样的国内外经济形势必然引起资本市场的紧张。显然，在国内地产商普遍缺钱的情况下推出的房地产投资基金，无疑将会是具有很大的潜力。

REITs嫌贫爱富  中小开发商“画饼充饥”

其实从去年开始，不少规模较大的基金公司已经开始在内地楼市运作房地产投资基金。只是受政策方面的限制，以及去年股市、楼市的空前繁盛，房地产投资基金一直没能找到适当的推出时机。今年股市的动荡，楼市的低迷，可以说为房地产投资基金的推出提供了绝好的机会。而正如业内人士指出的，房地产投资基金“嫌贫爱富”的本性注定其只会对优质的写字楼和商业项目感兴趣，这些项目往往都是掌握在实力开发商手里。因此，中小开发商想要获得REITs的青睐并不是件容易的事，或许对于这条新敞开的融资之路，中小开发商最终只能是“画饼充饥”。

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