两则土地预告推出 758亩土地饕餮盛宴即将开幕

经过去年一波土地和房产的双双疯涨后，今年开始，一级土地市场和二级房产市场呈现出冷静和回调的态势。当阳春三月，二级房产市场经历了月初和月末两次大规模的楼盘开盘，不少楼盘取得了喜人的成绩后，已经连续三个月没有动静的一级土地市场终于按捺不住了。[延伸阅读： "性价比"主导楼市 杭州迎来08年首次开盘高峰]

3月10日和3月24日，杭州市国土资源局官方网站分别推出了两则土地预告“试探”开发商反应，今年将推16块土地，出让面积近51万平方米（折合758亩），可建面积达109万余平方米。这些地块中有四块相连，总面积534亩的蒋村西溪景观住宅用地；有市中心武林广场连接区域的56亩绝版“原新华造纸厂”地块；有吸引大鳄入驻的杭一棉剩余综合用地；有桥西大型住宅区中“及时雨”的商业配套地块；有拥有一线运河景观资源的娑婆桥住宅用地；也有有“未来的杭州徐家汇”之称的三墩城中村改造地块。于是，开发商们开始行动起来，纷纷派出土地专家、投资专家先行看地，成叠的土地分析报告也纷纷放在了老总们的案头……[延伸阅读：杭州将推16块用地的分析报告]

那么，今年杭州推出的地块有什么优势？未来土地市场将呈现什么格局？让我们拭目以待。

市中心绝版地块 西溪湿地景观地块

3月10日和3月24日，杭州市国土资源局官方网站分别推出了两则土地预告，今年将推16块土地，出让面积近51万平方米（折合758亩），可建面积达109万余平方米。其中住宅部分近463亩,商业用地加住宅用地的综合用地有135余亩，纯商业金融用地有160亩。

这些地块的覆盖面很广，有资金需求比较高、适合品牌公司开发的杭一棉综合用地和适合成片开发的总面积534亩的蒋村西溪景观住宅用地；有可以树立公司品牌形象和区域标杆的娑婆桥住宅用地和市中心武林广场连接区域的56亩绝版“原新华造纸厂”地块；资金实力有限、但急于拿地的开发商可以选择三墩城中村改造地块和农大西侧地块；如果有开发商对商业金融感兴趣，也可选择桥西大型住宅区中商业配套地块、滨江商业地块、华丰商业地块和和睦商业地块。

两则土地预告，先行试探市场

值得注意的是，此次推出的并不是已明确土地出让日期的“公告”，而是事先探探市场“风声”的“预告”，没有正式挂牌，只是告知“拟于近期推出下列地块”。

3月10日，杭州市国土局发布了自1月23日以来的首次土地出让信息预告，拟于近期推出8块土地（前提是有企业“勾地”），其中位于城西蒋村乡（靠西溪湿地）的4宗地块和城北杭一棉的2宗地块引人瞩目，剩余2宗地块为拱墅区的商业金融用地。

3月24日，杭州国土局又发布了8宗共389亩土地的出让预告，这也是年内继3月10日之后的第二批土地预告。若有开发商申请挂牌，近期将发布正式的土地出让公告。“土地出让信息预告”是杭州国土局在楼市低迷时试探开发商心态、让待出让地块有更多的“市场推广时间”、并保证每一宗地块都成交的通常做法。这一次推出的原新华造纸厂地块、娑婆桥地块、三墩城中村改造地块，更是引起了业内的关注。

据杭州市公共资源交易中心国土资源局窗口的工作人员介绍，地块的预告推出后，有很多人前往该窗口索取材料，不过由于没有明确出让时间及细则，这些地块的具体信息，目前也只能从官方网站上了解一二。据悉，近期第一批土地即将公告，并将于一个月后面市。

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