竞争激烈 杭州房产品"推倒重来"成"家常便饭"

早在几年前，一提及房企更改产品设计方案，不少人可能会联想到开发商在“偷工减料”做产品。如今，设计方案一改再改、小区景观重换新颜等现象在楼市频繁上演，究其原因，很多开发商坦言，这是出于让产品更优秀以在竞争中胜出的需要。

近期，杭州市中心某楼盘到处搜罗好的设计公司，来为景观重新换上一道风景线；一些豪宅开始对其样板示范区进行整改，以求更加完美和贴近楼盘开发理念……

业内认为，产品竞争已进入白热化阶段，从精装修到房产品的性价比，现在则更注重产品细节上的专研。杭州开发商正在集体进修产品课，在不断追求产品创新的同时，更注重产品的精雕细琢。

一楼盘更新景观卖尾盘

为了提高楼盘的销售业绩，不少开发商会采取降价、打折等让利客户的营销模式，而近期，杭州市中心一不愿透露名字的楼盘则打算把原有的小区景观进行更换，此举主要出于两个目的，一方面为了加速房源销售进程，另一方面是提高小区的整体品质。

“其实，客户买房最终目的是居住，所以我认为，还是得实实在在地为他们考虑一些实际问题。”该房产公司营销总监认为，由于该楼盘设计规划得比较早，从现在看来，这些景观似乎有些过时了，因此公司正在寻找一家更好的景观公司重新设计，让小区“改头换面”。

近日，记者实地看了该楼盘的小区景观。目前该楼盘已是现房销售了，只剩80余套房源，主力户型为125平方米的三房两厅两卫。应该说，由于位于市中心，地段优势显而易见，再加上在售的均价也只在13000元/平方米，所以整体性价比很高，比较适合经济条件较为宽裕的年轻人作婚房使用。

据了解，由于该楼盘是现房，现在购买马上可以拿钥匙，所以还是有不少购房者为之心动。但是，目前小区有个遗憾，就是景观令人不太满意，很多购房者亲临楼盘现场看过后表示了同样的意见。“所种植的植物可能和杭州气候不大适应，生长情况并不好，而且部分区域的绿化偏少了一些。”在杭州电信工作的张先生道出了对该楼盘的看法。

尽管该楼盘只剩几十套尾盘，开发商对这些房源的销售无须担忧，但是出于提高楼盘整体品质的考虑，该房产公司还是打算重新来做小区景观。“我们和业主也进行过沟通，他们非常赞成这样的做法，毕竟对开发商和业主都是有益的事情。”该负责人说。

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