办理第二套房屋贷款全攻略 贷款流程大致分6步

去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。记者日前了解到，由于目前相关部门还没有出台相应的政策，目前北京市各大银行仍严格执行二套房贷政策。那么如何办理第二套房贷呢？

评定的两大标准

目前北京市各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：1.以家庭（配偶以及未成年子女）为单位，以人民银行征信查询为准；2.已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策，这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。

在第二条中，其中人均住房面积成为政策执行的关键，央行在文件中并没有明确面积的标准，到底是由银行、建委还是统计局数据认定，还存在疑问。日前，有传言，建行初步确定家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），假如此传言成真的话，按照此标准比如一个3口之家，原住房面积为75平方米，贷款未还清；孩子长大后，原住房比较拥挤，准备贷款买一套大户型，按照建行的政策，该户购房者的人均面积为25平方米，低于26.6平方米，购买第二套时就可享受首套的优惠政策。此举在推动补充通知顺利执行的同时，也会促使其他银行不断跟进。

需准备的资料

利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。

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