投资地铁商铺三思后行 要与周边商业成"气候"

转眼间，杭州地铁开工已有一周年，不少投资者都看好地铁经济，想从中获利。但在“地铁热”同时，我们不得不提醒投资者要“冷思考”，地铁经济的钱并不是想像中这么容易赚的。

地铁商铺一般分为三大部分：地铁过道商铺、地铁商业街（城）、地面物业。地铁过道商铺是指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺。这种类型的商铺各个地铁站到处可见。

地铁商业街（城）是指在地铁车站附近，通过地下通道连接的地下商铺群。作为投资者，投资地铁商铺与投资普通商铺，有着很大的共性。关键是所投资地段商铺的人气要旺，如路段的发展前景，所投资路段的人流量是否高于现在的人流量，简而言之，商铺所经营品种要与周边商业形成“气候”。

另外，周边物业的类型也要考虑，如高等院校聚集区域，商铺经营定位就要以休闲娱乐为主，酒吧、茶社、大型网吧、游戏吧肯定是缺少不了的，考虑投资的物业的实用率，实用率高的商铺较容易出租。除此之外，还要注意租客的稳定性及租约的期限长短，尤其是一些带租约销售的商铺更需要注意。

如果所购买的商铺以前的性质是住宅改为商铺的，应先了解该商铺的使用期限，如何是临时商铺性质改为永久商铺性质，必须考虑补地价差额的支出（各路段的标的物不同所补的地价截然不同）。

最后，需要提醒的是投资回报期。目前距离地铁正式通车还有很长一段时间，从投资回报规律上看，地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，除关注回报率外，更重要的还要考虑投资回报的安全性。面积小的商铺灵活性较大型商业地产而言，经营的灵活性较大，风险也就相对较小，收回投资成本的周期自然也会加快。

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